Долларовые цены на московское жилье катятся вниз: на этой неделе 1 кв. м недвижимости на вторичном рынке стоит $3821. Это ниже минимума, зафиксированного в кризисный 2009 год, — $3858 за 1 кв. м. В целом с начала этого года 1 кв. м подешевел в пересчете на доллары на 25%.
Основная причина — взлет курса доллара и падение рубля. Стоимость жилья уже давно привязана к рублю, а он резко дешевеет. С 31 декабря 2013 г. по 16 декабря 2014 г. курс доллара к рублю, установленный ЦБ, вырос на 78,3%. Рублевые цены за такой динамикой не поспевают.
В рублях московское жилье подорожало с начала года по 15 декабря на 25% до 206 907 руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость предложения на вторичном рынке — 191 700 руб. за 1 кв. м (+7,2% с начала года), это максимум с начала 2008 г. Растут и рублевые цены новостроек. В ноябре 2014 г. средняя стоимость 1 кв. м в новостройках старой Москвы была на 12,5% выше, чем годом ранее, и на 8% выше, чем в январе этого года.
