Цены на современные офисные площади на вторичном рынке Минска снизились с начала года примерно на 20%, сообщила руководитель проектов по административной недвижимости компании «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Наталья Новикова.
По ее словам, «переизбыток офисных площадей и низкий уровень спроса оказывают давление на уровень цен». Большего всего теряют в цене административные объекты C-класса, которые обычно отстают от других бизнес-центров в качестве и местоположении. Их собственники вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей. В итоге с начала года средняя цена предложения таких объектов снизилась более чем на 20% — до 1.740 долларов за 1 кв. метр с НДС.
Эксперт отметила, что бизнес-центры класса B также испытывают сложности с привлечением покупателей — цены на них в среднем снизились на 14%. Сейчас за офисные помещения в таких объектах просят в среднем 2.030 долларов. «При этом в B-классе собраны совершенно различные объекты — от стандартных офисных зданий в спальных районах до уникальных комплексов с удачным местоположением и оригинальной концепцией», — отметила Новикова.
Цены сделок примерно на 10—15% ниже предложения. Стоимость для объектов класса В находятся в диапазоне 1.850—1.900 долларов за 1 кв. метр с НДС, класса С — 1.500—1.550. «При этом все больше собственников приходят к рыночным ценам, поэтому размер среднего дисконта будет постепенно снижаться», — отметила эксперт.
«В Минске появились ранее нехарактерные для рынка предложения. Отдельные застройщики, которые имеют сразу несколько объектов, готовы продавать офисные площади практически по себестоимости, делая ставку не на маржу, а на объемы продаж. Показателен пример бизнес-центра B-класса «Орлан», в котором перед открытием цены снизились на треть — до 1.340 долларов. Рынок сейчас на стороне покупателя, и девелоперы это осознают», — отметила Новикова.
По ее словам, «на рынке слегка оживились покупатели — компании приобретают офисы как для собственных нужд, так и с инвестиционными целями». «Сейчас, когда офисные помещения заметно подешевели, приобретать их стало выгоднее. Через 1,5-2 года цены должны пойти вверх, а за это время можно получать стабильный рентный доход. Подогревает интерес широкий выбор офисов на любой вкус и кошелек», — считает руководитель проектов.
Изменения коснулись и долевого строительства бизнес-центров в Минске, сказала Новикова. Основная тенденция — сближение цен на объекты классов B и C. На начальных этапах строительства они близки, а на последних стадиях разница составляет всего 12%. «Сегодня дольщики отдают предпочтение помещениям в бизнес-центрах B-класса. Вступать в долевое строительство офисов класса С стало менее выгодно», — обратила внимание эксперт. Цены для дольщиков сейчас варьируются от 1.300 до 2.500 с НДС за 1 кв. метр в зависимости от объекта.
Всего в Минске сейчас строится около 30 бизнес-центров, почти 50% которых относится к классу В. Среди наиболее интересных объектов — 26-этажное офисное здание в МФК «Титан», бизнес-центр со SPA Riviera Plaza, «Орлан», Kiroff, а также комплексы Mercure и Premier Palace. Все больше объектов сочетают офисное пространство с торговыми, развлекательными или рекреационными площадями, что повышает их привлекательность, содействует формированию позитивного имиджа, отметила эксперт.
Все больше бизнес-центров в Минске строится единым собственником с последующей сдачей в аренду. «Это свидетельствует о росте профессионального уровня девелоперов, которые могут выдержать высокий срок окупаемости. Мелкие фирмы, живущие от проекта к проекту, вынуждены развиваться или уступать место более успешным компаниям», — подытожила представитель «Твоей столицы».
