Цены на новостройки в Минске и региональных городах
Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках впервые с осени 2015 года превысил $100 за квадратный метр. Интерес к новостройкам наблюдается уже не первый год, спрос остается стабильно высоким. Для одних покупка новостройки — хорошая возможность сэкономить, приобретая квартиру на стадии строительства, для других же важен сам эффект новизны.
В каталоге «Новостройки» портала Realt.by присутствует более 90 предложений от застройщиков и агентств недвижимости Минска и городов Беларуси. Доля новых проектов или так называемых «котлованов» в общей структуре этого незначительного предложения новостроек, к счастью, растет. А средний уровень цен в Минске на «первичке» в настоящее время $1237 за кв. м.
Предложения новостроек в Минске и пригороде
Количество новых проектов значительно снизилось, на рынке превалируют со своими предложениями только крупные застройщики. Такого разнообразия предложений, которое было еще 5 лет назад, уже не наблюдается. Поэтому, как констатируют специалисты агентств недвижимости, за последний год цены на новостройки в Минске, в зависимости от класса качества, выросли на 4—10%.
Однокомнатная квартира класса «эконом» в среднем подорожала на 3,5 тысячи долларов, класса «стандарт» — на 5 тысяч.
Эксперты говорят, что рост цен все больше смещает фокус спроса покупателей на новостройки классов «эконом» и «стандарт». Хотя даже здесь стоимость однокомнатной квартиры без отделки составляет около $50 тысяч и $57 тысяч соответственно, что не так уж и мало. Особенно если учесть, что на вторичном рынке за эти деньги можно купить «однушку» с хорошим ремонтом или даже «двушку», но требующую обновления и отделки. Несмотря на то, что квартира со «вторички» позволяет заселиться в нее сразу после покупки, по мнению многих, новостройка есть новостройка.
Ситуация на первичном рынке в областных городах Беларуси значительно отличается от столичных реалий. Как в части покупательской активности, так и в части цен. Стоимость квадратного метра около $700, что почти вполовину меньше, чем в столице.
Однако можно надеяться, что скромный региональный спрос в ближайшее время будет снова подогрет банковскими кредитами. Тем более, что 8 апреля 2019 года «Беларусбанк» изменил коэффициент платежеспособности кредитополучателей на приобретение жилья. Сейчас ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 70% от ежемесячного дохода клиента банка — раньше это значение ограничивалось 40%. С 8 апреля новое значение актуально при покупке жилья и на первичном, и на вторичном рынках.
Если вы еще не определились с покупкой, то наблюдать за ситуацией можно в рубрике мониторингов и аналитических обзоров.
Рынок вторичного жилья и предпочтения покупателей
После двух месяцев непрерывного роста цены на вторичное жилье в Минске стабилизируются. Индекс цен на квартиры вторичного рынка на первую неделю апреля 2019 составил $1341 за кв. м.
В областных же центрах по итогам первой недели апреля Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
- Брест — $766 за кв. м.(-0,1%),
- Витебск — $606 за кв. м. (+0,2%),
- Гомель — $626 за кв. м. (-0,8%),
- Гродно — $692 за кв. м. (-0,3%),
- Могилев — $622 за кв. м. (-0,4%).
По мнению специалистов региональных агентств недвижимости, в последнее время в областных городах сформировался целый пласт квартир с необоснованно завышенными ценами. Те продавцы, которые выходят на рынок сейчас, берут в качестве примера цены существующих объявлений о продаже недвижимости, где указана не реальная стоимость квартиры, а, скорее, ожидание продавца. Как итог — покупатели даже не рассматривают такие предложения, понимая, что рынок может предложить и более выгодные варианты.
О ценах предложения и реальных сделок можно следить на региональных страницах Realt.by в рубрике «Статистика недвижимости». Здесь собрана масса полезной информации с привлечением важных данных по ценам предложений квартир, по ценам реальных сделок, по вводу жилья, по количеству населения и уровню средней зарплаты в динамике по сравнению с последним годом.
Подскажем вам еще одну полезную вещь. Покупатели могут искать квартиры прямо по карте, исходя из конкретного места, с помощью нового сервиса Realt.by по поиску квартир. Выделяйте интересующую область — и сервис покажет все квартиры, выставленные на продажу на этой территории.
Как лучше покупать квартиры
Если у вас много вопросов по покупке или обмену жилья, вопросам кредитования, нюансам по проведению самой сделки, то лучше всего обратиться к специалистам рынка недвижимости. Выбрать риелторскую компанию и конкретного специалиста можно в разделе «Риелторы и агенты по недвижимости».
Ну и наконец, если у вас есть очень серьезные вопросы по разделу имущества, продаже сложных вариантов, покупке с привлечением кредита, покупке земли, улучшению жилищных условий, то 25 риелторов и адвокатов сотрудничают с рубрикой «Вопрос — ответ» и отвечают на все вопросы пользователей даже ночью.
К слову, все новости и объекты недвижимости на портале Realt.by смотрите также в приложении RealtMobile для Аndroid и iOS.
Информация о ценах на квартиры актуальна на момент публикации материала.
