На современном рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга представлены новостройки четырех определенных категорий: эконом, комфорт, бизнес и элит. Эти классы были введены в обиход риэлторами и застройщиками для сегментации рынка новых домов и объяснения принципа ценообразования.
Абсолютно все новостройки СПб делятся на эти категории, и особым спросом в силу наиболее доступной стоимости пользуется жилье классов «эконом» и «комфорт». Оба класса обладают определенными характерными чертами.
Характерные черты жилья класса «эконом»
Это наиболее доступные по цене квартиры в Северной столице. Их относительная дешевизна достигается за счет:
- типовых архитектурных проектов;
- использования при строительстве недорогих материалов (ж/б панелей и пеноблоков);
- небольшой площади жилых комнат, кухонь (до 8 м²) и санузлов;
- отсутствия отделки (в очень немногих ЖК предполагается предчистовая или чистовая отделка);
- невысоких потолков (до 2,7 метров);
- расположения жилых комплексов в «спальных» районах города и на территории ЛО;
- отсутствия парковок;
- неохраняемой придомовой территории.
Многие современные квартиры эконом-класса от известных застройщиков (ГК «ЦДС», ЗАО «ИК «Строительное управление», ЗАО «УНИСТО») весьма популярны среди петербуржцев, поскольку стоят недорого, отличаясь высоким уровнем комфорта. А так как подобную недвижимость нередко покупают в качестве временной (с расчетом позже сменить апартаменты), квартирография широко представлена студиями и однушками.
Особенности апартаментов комфорт-класса
Это более комфортабельная недвижимость, чем категории «эконом», но более доступная по цене, чем жилье классов «бизнес» и «элит». Основные признаки апартаментов комфорт-класса:
- оригинальные архитектурные проекты зданий;
- возведение домов по кирпично-монолитной технологии (чаще всего);
- высокое качество строительных и отделочных материалов;
- просторные комнаты и кухни;
- несколько вариантов планировки с одинаковым количеством жилых комнат;
- высота потолков — от 2,7 метров;
- есть апартаменты с полной чистовой отделкой;
- удачное расположение в плане транспортной доступности, экологической обстановки и инфраструктуры;
- наличие собственной инфраструктуры (первые этажи ЖК отводятся под магазины, сервисные центры);
- благоустроенная придомовая территория комплексов (с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха);
- обязательное наличие паркинга (надземного/подземного) или автостоянки.
В Петербурге сегмент квартир комфорт-класса представлен достаточно широко — новостройки этой категории возводят такие строительные компании как ЗАО «Северный город», ГК «РосСтройИнвест», ГК «Арсенал-недвижимость».
Совет: перед приобретением квартиры выбранного класса рекомендуется обязательно посетить понравившийся объект и убедиться, что заявленная девелопером категория обладает всеми характерными признаками.
