«Потребовалось три года, чтобы собрать необходимую сумму». Белорусы, которые купили жилье в Грузии и Польше, рассказали, сколько денег за него выложили
Купить квартиру в Беларуси — тот еще вызов. А как за границей? «Наша Ніва» поговорила с белорусами, которые купили недвижимость в других странах и узнала, как они накопили необходимую сумму.
Грузия, Батуми. «Цена за квадрат — 870 долларов»
Елене (имя изменено) 31 год. Недвижимость женщина с мужем купила в Батуми. Первую квартеру в 2015-м, вторую — в этом году.
«Сначала купили однокомнатную. Стоила она 450 долларов за квадратный метр, отдали меньше 16 тысяч за нее. Было желание приобрести квартиру за границей, чтобы приезжать отдыхать, попробовать потом сдавать.
В Беларуси на момент покупки первой квартиры у нас был маленький бизнес, занимались кофейными автоматами. Мы его тогда продали и решили эти деньги вложить не в Беларуси, а купить где-то недвижимость. Денег от продажи хватило как раз на квартиру.
Застройщика мне посоветовали знакомые. А так мы самостоятельно посмотрели город, районы. Изучили информацию по экономике и климату. Взвесили все за и против. По крайней мере, за такую цену мы ее не потеряем, эти деньги я всегда смогу вернуть при необходимости. А сейчас моя первая квартира стоит дороже в два раза.
В этом году взяли евродвушку, но она еще на этапе строительства. Цена за квадрат — 870 долларов, за нее уже отдали более 43 тысяч.
В первой квартире делаем ремонт, она просто стояла все это время. Можно сказать, что долгострой, покупали на стадии котлована. В силу своего опыта мы понимали, как будет выглядеть дом, поэтому в итоге ни в чем не разочаровались», — рассказывает она.
Дистанционно делать ремонт Елена не хотела. А возможности приехать в Грузию на долгое время раньше не было. Поэтому семья решила подождать, когда они смогут заняться обустройством квартиры самостоятельно.
«Местные услуги по ремонту очень низкого качества, — объясняет Елена. — Поэтому мы так хотели сделать, а потом случилась пандемия, и ремонт отложился на неопределенный срок.
Чтобы вы понимали, здесь за 400 долларов обещают сделать отделку, поставить мебель. Представьте, какое там качество за такие деньги. Через год такой ремонт придет в негодность, придется все делать заново. Здесь для местных ремонт по Минским ценам — это очень дорого. Получается, что он у нас будет шикарным по этим меркам».
Елена делится, что отложить деньги на вторую квартиру в Беларуси было непросто. Она работает дизайнером интерьера, муж — строитель.
«Изначально решили покупать в Батуми, ведь это курортный город, море, горы, комфортная жизнь. Для нашей деятельности здесь большие перспективы, строится множество объектов, мы востребованы.
Работали в Беларуси мы не по найму, частники. Доход был разный. Могло несколько месяцев его вообще не быть.
В Беларуси из-за санкций стали появляться проблемы с работой. Вопросы были с поставками строительных материалов. Они либо где-то исчезают, либо большие задержки с поступлением товаров. И еще заказчики банально уезжают из Беларуси.
У нас осталось несколько недоделанных объектов, так как хозяева просто уехали из страны. Поэтому в начале этого года мы решили переехать окончательно. Но могу сказать, что если бы у нас не было за границей недвижимости, то я не уверена, что мы бы уехали. Выбор был простой: есть квартира там — значит едем туда», — рассказывает женщина.
Чтобы собрать деньги на вторую квартиру, Елене с мужем понадобилось три года. Она говорит, что здесь важно понимать, что вам более необходимо, тогда получится отложить нужную сумму.
«Кто-то на еду много тратит, на одежду. Мы не из тех, кто так делает. К сожалению, на отдых мы не ездили. Мало выбирались куда-то. И самого отдыха было мало, так как самозанятые, работали и на выходные. На несколько лет это стало образом жизни.
Я не скажу, что себя в чем-то ограничивала сильно. Просто расстановка приоритетов. Я могу купить две вещи, но они будут качественные и дорогие.
При каждом походе в магазин я точно знаю, что мне нужно купить, не отвлекаюсь на что-то другое. Не трачу деньги на маникюр и педикюр, гораздо комфортнее делать это самой. Здоровая кухня может быть только домашняя, знаешь, какие продукты ты кладешь в блюда.
В нашей семье в среднем ежемесячный доход 1 500—2 000 долларов», — говорит она.
О кредите и ипотеке Елена не задумывалась. Женщина говорит, что они не айтишники, положение не такое стабильное.
«Еще мы частники, будут трудности с выдачей. Привыкли рассчитывать на себя. Чем больше мы независимы от каких-то внешних факторов, тем лучше», — объясняет она.
Обе квартиры у Елены находятся в двухстах метрах от моря. По словам женщины, в Батуми очень большой выбор недвижимости.
«Я была не прочь обратиться за услугами риелтора. Но так получилось, что я за компанию со своими друзьями съездила посмотреть недвижимость, мне понравилась одна из квартир и приняла решение покупать.
По коммунальным тут специфично все. Пока не живешь в квартире, ничего не платишь. Единственное — за обслуживание дома, лифтов. Это все стоит в каждом доме по-разному. В первой квартире у нас — 10 долларов, во второй — 30. В арендной квартире мы платим от 80 до 100 долларов, но здесь же мы пользуемся светом, водой и прочим», — рассказывает она.
Переезжать в свое жилье семья планирует в июле. Но закончить к этому времени ремонт все равно не успеют.
«Будут стены и пол сделаны, — говорит Елена. — Очень не хочется платить деньги за аренду еще за месяц, я на них смогу, например, купить себе холодильник. А вторую квартиру, если достроим, возможно, будем сдавать».
По данным Национального бюро статистики Грузии, в январе-марте 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены на квартиры выросли на 4,5%, а на частные дома — на 1%.
Средняя стоимость жилья в Тбилиси на первичном рынке — 851 доллар за квадратный метр, на вторичном рынке квадратный метр в среднем обходится в 811 долларов.
Квадратный метр в Батуми стоит в среднем около 750 долларов. Но надо отметить, что в новостройках на первой линии таких цен нет. Там цены на квартиры, которые сданы или почти построены, стартуют от 1 000 долларов за квадратный метр.
Часто инвесторы приобретают квартиры в Батуми, когда дом находится на стадии котлована, тогда цена существенно ниже — от 500—600 долларов за «квадрат». Но все зависит от застройщика и проекта.
Польша, Гдыня. «Взял ипотеку на 30 лет»
Юрию 35 лет. В Польшу мужчина переехал в 2017-м. Туда его пригласили на работу сварщиком.
В 2020-м Юрий взял для семьи (у него жена и маленький ребенок) трехкомнатную квартиру в ипотеку на 30 лет.
«Первый год в Польше в плане финансов было тяжело. Несколько раз обманывали, например, зарплату не отдавали полностью. Это посредники так делали. Если устроиться сразу прямиком в фирму, вероятность, что такая ситуация может сложиться, очень маленькая».
Он описывает условия ипотеки:
«Платить сначала нужно было тысячу злотых (582 рубля), 2,5 процента годовых. Сейчас он вырос в связи с войной, инфляцией в два раза. Составляет 2 000 злотых (1 165 рублей).
За аренду я платил тоже две тысячи, плюс за коммунальные 500 (291 рубль). Считаю, что аренда — это деньги в никуда. А я, получается, выкупаю жилье, живу спокойно, меня никто не выгонит».
Сама квартира стоила 300 тысяч злотых (174,7 тысячи рублей), площадь — 50 квадратных метров.
Первый взнос — десять процентов — около 30 тысяч злотых (17,5 тысячи рублей). На его сбор мужчине понадобилось полгода.
Жилье Юрий с женой брали в спальном районе, в доме 1985 года постройки. До центра на машине — 10 минут.
«Обычно квартиру в новом доме здесь покупают, когда он еще строится. Там будут голые стены. Получается, что и ипотека, и аренда, и ремонт. Я тогда посчитал, что один не вытяну. Жена раньше работала уборщицей в гостинице, а потом забеременела и ушла в декрет», — объясняет он, почему не брал новострой.
По словам Юрия, в Польше дают ипотеку на условиях наличия трудового контракта или договора.
«Документы, которые нужно было собрать: справка с работы за последние три месяца, карточка временного пребывания в Польше.
Могу сказать, что после начала войны мне бы, как белорусу, ипотеку, возможно, уже и не дали бы. Даже трудно счет открыть», — рассказывает он.
Самостоятельно насобирать нужную сумму целиком на жилье мужчине было бы трудно.
«Сейчас среднее жилье в Польше стоит сто тысяч долларов. По моим подсчетам, семье понадобится около десяти лет, чтобы собрать нужную сумму. Я свою квартиру выкуплю за пять. Думаю, что даже раньше», — уверен Юрий.
На оплату ипотеки мужчина отдает четвертую часть своей зарплаты. Получает он в месяц от 5 до 13 тысяч злотых (примерно от 2,9 до 7,5 тысячи белорусских рублей) в зависимости от объемов и сложности выполненной работы.
«Здесь мы можем себе позволить купить с одной зарплаты телевизор, — делится он. — Помню, что в Беларуси такой возможности не было. В банке брали кредит тогда, мать выплачивала его год.
На еду у нас идет 1 000—1 500 злотых (582—874 рубля). Местные в основном покупают квартиры не в Польше. Белорусы едут в Польшу, поляки едут в Великобританию, Испанию. У них другие потребности.
Мы покупали вторичное жилье, мебель оставалась от прежних хозяев. Месяц пожили со старой мебелью, а потом за пару месяцев все поменяли, купили новую. На ремонт с мебелью потратили около 15 тысяч злотых (8,7 тысячи рублей).
На ремонт деньги уже были. Здесь в целом у людей нет нужды как-то серьезно откладывать. Деньги сами по себе есть. Получил зарплату — оплатил жилье, продукты, в конце месяца еще осталось. Сломалось что-то — купил новое, захотел — поехал отдыхать».
В Польше цены на жилье после начала войны сильно выросли — в среднем больше, чем на 16%.
Самые большие изменения в Варшаве, где средняя цена предложения за последние месяцы увеличилась с 12 780 злотых (2 838 долларов) за квадратный метр в феврале до 13 358 (2 966 долларов) в марте.
В то же время в Гдыне цены снизились с 13 542 злотых (3 007 долларов) за квадратный метр в феврале до 12 372 (2 747 долларов) в марте.
Цены на вторичное жилье в столице Польши выросли на 2,5% за последние два месяца с 13 411 злотых (2 978 долларов) за квадратный метр до 13 751 (3 053 долларов).
Комментарии