Недвижимость11

Цены растут, а количество сделок приближается к рекорду. Что происходит на рынке жилья и как новый указ Лукашенко отразится на нем

Рынок жилой недвижимости Минска и всей страны вышел на беспрецедентно высокие показатели по количеству сделок и, кажется, пока не собирается останавливаться. 2023 может стать рекордным, несмотря на то, что цены поднялись. Myfin с Domovita.by разбирались, что сейчас происходит на рынке жилой недвижимости.

Количество сделок

В 2022 году количество сделок с квартирами в Минске и в Беларуси достигло рекордных значений. Всего по стране купили 55 605, а в Минске — 17 985 квартир. За 8 месяцев 2023 года белорусы провели уже больше 36 тысяч сделок по стране и 12,3 тысячи сделок в столице.

Если сравнить результаты нынешних 8 месяцев с тем же периодом прошлого года, то выходит, что в Минске провели уже почти на 900 сделок больше, а по стране — на 512. Это значит, что данные по стране без столицы немного отстают от прошлогодних, но стоит отметить, что Национальное кадастровое агентство заканчивает подсчет количества сделок за предыдущий месяц примерно к середине следующего. То есть данные за август еще не полны. При этом август 2023 по стране уже равен прошлогоднему.

Общий рост достигается во многом из-за столичного рынка, потому что он составляет до 37% от всех сделок. А в 6 из 8 прошедших месяцев показатели значительно превосходят прошлогодние.

В первую очередь на рынок недвижимости повлияло снижение ставок по кредитным программам.

Только за июль банки выдали населению больше 1,1 миллиарда рублей. И если сравнить динамику выдачи кредитов за 7 месяцев 2023 года с тем же периодом прошлого, то выйдет, что белорусы взяли на 2,36 миллиарда рублей больше, чем в 2022 году.

За последние 8 месяцев ставки по кредитам снижались 6 раз, появились новые программы и условия для разных видов недвижимости. Например, для «Северного берега» запустили уникальную кредитную программу сроком на 30 лет.

Из-за снижения ставок кредитами стали пользоваться те группы населения, которые раньше не могли рассчитывать на одобрение банка из-за несоответствия доходов. Поэтому кредитами стали чаще пользоваться в сделках, а спрос на недвижимость не снизился, несмотря на то, что цены продолжили расти.

Цены

С сентября 2022 по сентябрь 2023 цена квадратного метра в Минске выросла на $155: с $1397 до $1562. Активнее всего цена росла с ноября 2022 по февраль 2023, когда квадрат прибавил $91. Это был предновогодний период, когда недвижимость хотят успеть продать и купить перед праздником.

Следующая серия роста началась в апреле и продлилась до августа, тогда метр подорожал еще на $58. Это сопровождалось пятикратным снижением ставки рефинансирования к концу июня, который вместе с этим показывает пиковое значение по количеству сделок.

К сентябрю стоимость метра снизилась на $10 относительно августа, но по одному снижению нельзя судить об изменении тенденции. Спрос на квартиры не меняется, а стимулировать цены могут новые программы кредитования, новые строительные проекты, очередное снижение ставки или увеличение сроков выплаты кредита.

Как изменилась цена в региональных центрах с сентября 2022 по сентябрь 2023:

  • Брест — с $838 до $892 за метр;
  • Гродно — с $725 до $792 за метр;
  • Витебск — с $631 до $704 за метр;
  • Могилев — с $705 до $777 за метр;
  • Гомель — с $658 до $719 за метр.

Что будет дальше

На рынок со временем может повлиять недавний указ, согласно которому больше нельзя продавать квартиры из-за границы по доверенности, которая сделана не в Беларуси. Это сократит количество возможных квартир в продаже. А из-за того, что спрос не меняется, а кредиты доступны, это может подстегнуть очередной рост цен.

Комментарии1

  • Янка
    07.09.2023
    Было ўжо нешта падобнае. У 2010. Чым скончыўся тый банкет - ўсе памятаюць. Вось толькі тады была дапамога ў выглядзе Расеі.

Обвалится ли рубль? Что ждет экономику в следующем году

Обвалится ли рубль? Что ждет экономику в следующем году

Все новости →
Все новости

В Испании сильные дожди привели к наводнениям. Погибли более 50 человек

Лукашенко впервые собирается посетить МГЛУ — один из самых протестных университетов в 2020-м4

Сколько сейчас белорусскоязычных классов в Минске?3

В Луганской области российский военный решил показать ребенку, как работает гранатомет — погибли оба1

Журналиста Игоря Ильяша перевели в СИЗО в Колядичах1

Google создает «Джарвиса» — полноценного ИИ-секретаря

Ночью из-за шахеда, который летел на Гомель, поднимали авиацию1

Это другое? На чем подставляют участников флешмоба «Надо!»18

Силовики задержали геймера, который построил в онлайн-игре дом в виде свастики

больш чытаных навін
больш лайканых навін

Обвалится ли рубль? Что ждет экономику в следующем году

Обвалится ли рубль? Что ждет экономику в следующем году

Главное
Все новости →