Нейкая халупа. І набыў ён не двушку, а звычайную еўрааднушку, бо ў ЕС колькасць пакояў лічыцца па колькасьці асобных спальняў. А калі пакой аб’яднаны з кухняй, то гэта кухня-сталовая-гасцёўня, а не спальня, нават калі ты там і паставіш ложак.
Віншую
18.07.2024
Маладзец, харошы хлапец! Узяў 89к€, за 35 гадоў агулам паверне 264.600€. Эта был очэнь выгадный здзелка!
Iмя
18.07.2024
Віншую, можна i раней выплацiць, але вы ўсё роўна маеце рацыю - гэта многа
Marek
18.07.2024
Віншую, Так это во всем мире так. Ссудный процент против которого протестовал Генри Форд, гениальный капиталист. Друзи взяли за 500 000 домик в штатах, к концу выплаты отдадут миллион. Продать домик удасца ну разве что за эту же сумму. Нарот очень хочет свое жилье. Банки этим пользуются.
Лютавер
18.07.2024
Віншую, взамен получит квартиру, а как иначе если нет в кармане 100000Э?
Шып
19.07.2024
Лютавер, разумныя людзі ўжо даўно разлічылі спецыяльны каэфіцыент, які паказвае што выгадней набываць нерухомасць ці арэндаваць яе.
Аляксандр
19.07.2024
Віншую, атрымліваецца, што здымаць каштуе больш. А ўлічваючы рост коштаў на кватэры кожны год, то гэта выгадна.
Имхо
19.07.2024
Аляксандр, выгодно иметь новые сюжеты для блога. Но что-то пошло не так у него, раз интимные вопросы стал опубличивать...
Василий
18.07.2024
Ждём дальше интересных статей "известного" блогера о том, какой туалетной бумагой он пользуется, во сколько какает, где выкидывает мусор. Потому что писать такого рода статьи равносильно копанию в грязном белье
Свабодны чалавек
19.07.2024
Василий, мне было цікава, не трэба тут
Marek
18.07.2024
Покупать в кредит старую квартиру в которую еще придеться ввалить кучу денег и платить высокую заличку? Да еще не там где живешь, да еще за кредит. А евростандарты по теплоизоляции она проходит? Еще будут расxоды. Старая плита, лядувка...... О на батареях датчики тепла не как в новых домах на входящих трубах. Ладно поздравляю и удачи.
Лёлік з-пад Лімасола
18.07.2024
Мэсэдж ад глядача: болей беларусчыны!
Цікава,
18.07.2024
яна дакладна была палячка? Не полька?..
Так
19.07.2024
Цікава,, так, глядзіце слоўнік
leha
19.07.2024
чакаем артыкул "невядомы сантэхнік набыў кватэру ў Румыніі. як гэта ў яго атрымалася?"
Intelligent investor
19.07.2024
"Таму вырашыў, што гэтая кватэра будзе добрай інвестыцыяй. "
Наўрад ці. Нерухомасць не лепшая інвестыцыя, асабліва калі бярэшь яе у іпатэку ды яшчэ кідаеш уошты налеыа і напраыа агентам. Які сэнс казаць што "Мне далі ў крэдыт 380 тысяч злотых [амаль 89 тысяч еўра] на 35 гадоў", калі тыя гэтыя грошы і не пабачыў, а вось павінен будзеш выплаціць штомесяц 2700 злотых [каля 630 еўра] х 12 х35 = 264 600 эўра. Лепей бы проста атрымаў крэдыт на бізнес і інвеставаў яго ў фондавы рынак, а праз некалькі год мог сабе дазволіць набыць кватэру на сваіх умовах за кэш, калі яна табе вядома патрэбна.
Kom
19.07.2024
Intelligent investor, квартиры в Познани 2шки примерно от 550-600е в аренду, я не шарю в районах, но наверное минимум 500, минус 1-2 месяца в год простой на поиск арендатора+ремонт и замена. Т.е. примерно разница между платежом и арендой 130х12= 1560 плюс 500-1000 ремонт и ещё пара сотен ездить подписывать доки, т.е. 2500 е максимум т.е. за 200е в мес, со всеми издержками минус инфляция - полноценное будущее для детей, внуков и родственников копишь 14к е - показываешь банку доход с аренды (возможно платишь налоги) - сумма кредитования становится немного ниже -на эти 200е в мес дохода (плюс налог) - и покупаешь кв каждые 1 -2 года, пока не достигнется планка в сколько там 40-50% от размера зп (наверное общий размер зп с супругом\родственниками) через 10 лет инфляция(если кредит не в е)- 5-6 квартир со сделанным ремонтом и при желании нанятым человеком сдавать в краткосрочную аренду. Поэтому наверное и спрос - низкий порог входа (10% первый платёж), низкие платежи и судя по ценам спрос на аренду
Intelligent investor
19.07.2024
Kom, На паперы усё проста, але ёсьць шмат дробязяў, пачынаючы з тых, што надрукаваны дробным тэкстам у крэдытнай дамове, напрыклад магчымасьць банка павышаць % па крэдыту пры першым шухеры ў эканоміцы і тады 260тыс. можа ператварыцца ў 360 ці наўпрост адабраць кватэру пры пратэрміноўцы выплат на 60 дзён.
Ці напрыклад тэлефануе яму а 23-й арэндатар і кажа: "качанава зламала каналізацыю, нас залівае лайном, го фіксіць ЗАРАЗ ЖА!" І будзе з Варшавы вычэрпваць гной у Познані. Як? Ня ведаю, але неяк навучыцца)
Таму інвеставаць у нерухомасць цяжка, асабліва ў замежнай краіне, дзе ты не валодаеш ня тое што інсайдамі, але і часткай базавай інфы, што мясцовыя з дзяцінства ведаюць. Калі ўжо купляць, то трэба жыць ля кватэры, ведаць як самастойна рабіць рэмонт, купляць у час эканамічнай крызы ці калі будаўніцтва толькі пачынаецца і г. далей.
Spain
19.07.2024
Kom, « « копишь 14к е - показываешь банку доход с аренды (возможно платишь налоги) - сумма кредитования становится немного ниже -на эти 200е в мес дохода» ». вы паблыталі, 200€ - гэта будзе не даход у месяц для яго, а выдаткі, бо арэнда еўрааднушкі ў месяц каля 500€ (мінус яшчэ прыкладна 23% падаткі), а яму па крэдыту трэба штомесяц плаціць 630€. Дзе вы тут убачылі даход? Плюс дадайце падаткі, выдаткі на страхоўку ці рамонт. А страхоўку хутчэй за ўсё прыйдзецца абавязкова рабіць штогод згодна з пунктам у крэдытнай дамове з банкам. І пра якія 5-6 кватэр вы кажыце, калі ў вас крэдыт у злотых ці еўра на 35 гадоў, а арэнда нават не пакрывае месячныя плацяжы па крэдыту. Плюс калі ў вас 2 і болей кватэры - вы плоціце падатак на нерухомасць. Плюс 23% падатак на даход з арэнды (а гэта яшчэ мінус каля 100€ ад вашага арэнднага дахода), бо ў ЕС здаваць у чорную у вас не атрымаецца, бо потым або падатковая зловіць, або банк скасуе крэдыт з-за парушэнняў дамовы, у дадатак яшчэ атрымаеце крыміналку за ўхіленне ад падаткаў і вялізарныя штрафы. А падатак на любы атрыманы даход трэба плаціць, так ва ўсім свеце. У Польшчы ён у сярэднім складае 23%.
Индеец
19.07.2024
[Рэд. выдалена]
Влад
19.07.2024
Так а смысл? Вложить 100тыс чтобы иметь 5% годовых?
Известный блогер приобрел квартиру в Польше — вот как это у него получилось
Узяў 89к€, за 35 гадоў агулам паверне 264.600€.
Эта был очэнь выгадный здзелка!
Наўрад ці. Нерухомасць не лепшая інвестыцыя, асабліва калі бярэшь яе у іпатэку ды яшчэ кідаеш уошты налеыа і напраыа агентам.
Які сэнс казаць што "Мне далі ў крэдыт 380 тысяч злотых [амаль 89 тысяч еўра] на 35 гадоў", калі тыя гэтыя грошы і не пабачыў, а вось павінен будзеш выплаціць штомесяц 2700 злотых [каля 630 еўра] х 12 х35 = 264 600 эўра.
Лепей бы проста атрымаў крэдыт на бізнес і інвеставаў яго ў фондавы рынак, а праз некалькі год мог сабе дазволіць набыць кватэру на сваіх умовах за кэш, калі яна табе вядома патрэбна.
т.е. за 200е в мес, со всеми издержками минус инфляция - полноценное будущее для детей, внуков и родственников
копишь 14к е - показываешь банку доход с аренды (возможно платишь налоги) - сумма кредитования становится немного ниже -на эти 200е в мес дохода (плюс налог) - и покупаешь кв каждые 1 -2 года, пока не достигнется планка в сколько там 40-50% от размера зп (наверное общий размер зп с супругом\родственниками)
через 10 лет инфляция(если кредит не в е)- 5-6 квартир со сделанным ремонтом и при желании нанятым человеком сдавать в краткосрочную аренду. Поэтому наверное и спрос - низкий порог входа (10% первый платёж), низкие платежи и судя по ценам спрос на аренду
Ці напрыклад тэлефануе яму а 23-й арэндатар і кажа: "качанава зламала каналізацыю, нас залівае лайном, го фіксіць ЗАРАЗ ЖА!" І будзе з Варшавы вычэрпваць гной у Познані. Як? Ня ведаю, але неяк навучыцца)
Таму інвеставаць у нерухомасць цяжка, асабліва ў замежнай краіне, дзе ты не валодаеш ня тое што інсайдамі, але і часткай базавай інфы, што мясцовыя з дзяцінства ведаюць. Калі ўжо купляць, то трэба жыць ля кватэры, ведаць як самастойна рабіць рэмонт, купляць у час эканамічнай крызы ці калі будаўніцтва толькі пачынаецца і г. далей.
вы паблыталі, 200€ - гэта будзе не даход у месяц для яго, а выдаткі, бо арэнда еўрааднушкі ў месяц каля 500€ (мінус яшчэ прыкладна 23% падаткі), а яму па крэдыту трэба штомесяц плаціць 630€. Дзе вы тут убачылі даход? Плюс дадайце падаткі, выдаткі на страхоўку ці рамонт. А страхоўку хутчэй за ўсё прыйдзецца абавязкова рабіць штогод згодна з пунктам у крэдытнай дамове з банкам. І пра якія 5-6 кватэр вы кажыце, калі ў вас крэдыт у злотых ці еўра на 35 гадоў, а арэнда нават не пакрывае месячныя плацяжы па крэдыту. Плюс калі ў вас 2 і болей кватэры - вы плоціце падатак на нерухомасць. Плюс 23% падатак на даход з арэнды (а гэта яшчэ мінус каля 100€ ад вашага арэнднага дахода), бо ў ЕС здаваць у чорную у вас не атрымаецца, бо потым або падатковая зловіць, або банк скасуе крэдыт з-за парушэнняў дамовы, у дадатак яшчэ атрымаеце крыміналку за ўхіленне ад падаткаў і вялізарныя штрафы. А падатак на любы атрыманы даход трэба плаціць, так ва ўсім свеце. У Польшчы ён у сярэднім складае 23%.