Минск, Варшава, Вильнюс — сравниваем, где проще купить квартиру человеку со средней зарплатой

Минск

Согласно последним данным (по состоянию на ноябрь 2025 года), средняя зарплата в Минске составила 3060 рублей на руки, или около 1050 долларов по тогдашнему курсу.

Квадрат в Минске в конце 2025 года в среднем стоил по 2084 доллара по предложениям. В сентябре по реальным сделкам было по $1900 за метр. В результате среднестатистический минчанин на зарплату может приобрести себе около 0,53 метра среднестатистического жилья.

То есть на покупку квартиры площадью 50 квадратов потребуется около 94 средних минских зарплат — придется собирать деньги чуть меньше восьми лет, если не тратить их ни на что.

Варшава

Средняя зарплата в Варшаве за ноябрь — 7 687 злотых на руки. Это около 2060 долларов.

Средняя стоимость метра в польской столице составляет около 16 350 злотых на основании реальных сделок. Получается, что среднестатистический варшавянин на зарплату может приобрести себе 0,47 метра среднестатистического жилья.

Таким образом, на покупку квартиры в Варшаве площадью 50 квадратов потребуется около 106 средних варшавских зарплат — почти девять лет работы.

Вильнюс

Средняя зарплата в Вильнюсе по итогам третьего квартала 2025 года (более свежих данных пока нет) составляла 1660 евро на руки.

Средняя стоимость метра в Вильнюсе приближается к 3 250 евро. Получается, что на одну среднестатистическую зарплату можно приобрести 0,51 метра среднестатистического жилья.

На покупку квартиры в Вильнюсе площадью 50 квадратов потребуется около 98 средних зарплат по городу — чуть больше восьми лет.

Павялічыць

Получается, что за одну среднюю столичную зарплату больше всего метров можно приобрести в Минске, а меньше всего — в Варшаве.

А что с доступностью кредитов?

В Варшаве и Вильнюсе кредиты на жилье более доступны, чем в Минске. Ниже приведены ставки без каких-либо льготных программ.

Самые низкие ставки по кредитам в Литве. Там ипотечный кредит сейчас можно взять под 4,6—5,6%.

В Польше, которая, в отличие от Литвы, не в еврозоне, ставки по ипотеке немного выше — около 6,1—7%.

В Беларуси же ставки по кредитам несравненно высокие и находятся в пределах 16—18%.

Получается, что если не обращаться к кредитным деньгам, то самое доступное жилье в Минске, а если брать ипотеку, то проще жителям Вильнюса. 

Варшава в свою очередь проигрывает Вильнюсу как по доступности относительно средней зарплаты по городу, так и по процентным ставкам по кредиту. 

• 15
• 2
• 2
• 1
• 0
• 3
• 0
• 0