Нейкая халупа. І набыў ён не двушку, а звычайную еўрааднушку, бо ў ЕС колькасць пакояў лічыцца па колькасьці асобных спальняў. А калі пакой аб’яднаны з кухняй, то гэта кухня-сталовая-гасцёўня, а не спальня, нават калі ты там і паставіш ложак.
Віншую
18.07.2024
Маладзец, харошы хлапец! Узяў 89к€, за 35 гадоў агулам паверне 264.600€. Эта был очэнь выгадный здзелка!
Iмя
18.07.2024
Віншую, можна i раней выплацiць, але вы ўсё роўна маеце рацыю - гэта многа
Marek
18.07.2024
Віншую, Так это во всем мире так. Ссудный процент против которого протестовал Генри Форд, гениальный капиталист. Друзи взяли за 500 000 домик в штатах, к концу выплаты отдадут миллион. Продать домик удасца ну разве что за эту же сумму. Нарот очень хочет свое жилье. Банки этим пользуются.
Лютавер
18.07.2024
Віншую, взамен получит квартиру, а как иначе если нет в кармане 100000Э?
Аляксандр
19.07.2024
Віншую, атрымліваецца, што здымаць каштуе больш. А ўлічваючы рост коштаў на кватэры кожны год, то гэта выгадна.
Шып
19.07.2024
Лютавер, разумныя людзі ўжо даўно разлічылі спецыяльны каэфіцыент, які паказвае што выгадней набываць нерухомасць ці арэндаваць яе.
Имхо
19.07.2024
Аляксандр, выгодно иметь новые сюжеты для блога. Но что-то пошло не так у него, раз интимные вопросы стал опубличивать...
Василий
18.07.2024
Ждём дальше интересных статей "известного" блогера о том, какой туалетной бумагой он пользуется, во сколько какает, где выкидывает мусор. Потому что писать такого рода статьи равносильно копанию в грязном белье
Свабодны чалавек
19.07.2024
Василий, мне было цікава, не трэба тут
Marek
18.07.2024
Покупать в кредит старую квартиру в которую еще придеться ввалить кучу денег и платить высокую заличку? Да еще не там где живешь, да еще за кредит. А евростандарты по теплоизоляции она проходит? Еще будут расxоды. Старая плита, лядувка...... О на батареях датчики тепла не как в новых домах на входящих трубах. Ладно поздравляю и удачи.
Лёлік з-пад Лімасола
18.07.2024
Мэсэдж ад глядача: болей беларусчыны!
Цікава,
18.07.2024
яна дакладна была палячка? Не полька?..
Так
19.07.2024
Цікава,, так, глядзіце слоўнік
leha
19.07.2024
чакаем артыкул "невядомы сантэхнік набыў кватэру ў Румыніі. як гэта ў яго атрымалася?"
Intelligent investor
19.07.2024
"Таму вырашыў, што гэтая кватэра будзе добрай інвестыцыяй. "
Наўрад ці. Нерухомасць не лепшая інвестыцыя, асабліва калі бярэшь яе у іпатэку ды яшчэ кідаеш уошты налеыа і напраыа агентам. Які сэнс казаць што "Мне далі ў крэдыт 380 тысяч злотых [амаль 89 тысяч еўра] на 35 гадоў", калі тыя гэтыя грошы і не пабачыў, а вось павінен будзеш выплаціць штомесяц 2700 злотых [каля 630 еўра] х 12 х35 = 264 600 эўра. Лепей бы проста атрымаў крэдыт на бізнес і інвеставаў яго ў фондавы рынак, а праз некалькі год мог сабе дазволіць набыць кватэру на сваіх умовах за кэш, калі яна табе вядома патрэбна.
Kom
19.07.2024
Intelligent investor, квартиры в Познани 2шки примерно от 550-600е в аренду, я не шарю в районах, но наверное минимум 500, минус 1-2 месяца в год простой на поиск арендатора+ремонт и замена. Т.е. примерно разница между платежом и арендой 130х12= 1560 плюс 500-1000 ремонт и ещё пара сотен ездить подписывать доки, т.е. 2500 е максимум т.е. за 200е в мес, со всеми издержками минус инфляция - полноценное будущее для детей, внуков и родственников копишь 14к е - показываешь банку доход с аренды (возможно платишь налоги) - сумма кредитования становится немного ниже -на эти 200е в мес дохода (плюс налог) - и покупаешь кв каждые 1 -2 года, пока не достигнется планка в сколько там 40-50% от размера зп (наверное общий размер зп с супругом\родственниками) через 10 лет инфляция(если кредит не в е)- 5-6 квартир со сделанным ремонтом и при желании нанятым человеком сдавать в краткосрочную аренду. Поэтому наверное и спрос - низкий порог входа (10% первый платёж), низкие платежи и судя по ценам спрос на аренду
Intelligent investor
19.07.2024
Kom, На паперы усё проста, але ёсьць шмат дробязяў, пачынаючы з тых, што надрукаваны дробным тэкстам у крэдытнай дамове, напрыклад магчымасьць банка павышаць % па крэдыту пры першым шухеры ў эканоміцы і тады 260тыс. можа ператварыцца ў 360 ці наўпрост адабраць кватэру пры пратэрміноўцы выплат на 60 дзён.
Ці напрыклад тэлефануе яму а 23-й арэндатар і кажа: "качанава зламала каналізацыю, нас залівае лайном, го фіксіць ЗАРАЗ ЖА!" І будзе з Варшавы вычэрпваць гной у Познані. Як? Ня ведаю, але неяк навучыцца)
Таму інвеставаць у нерухомасць цяжка, асабліва ў замежнай краіне, дзе ты не валодаеш ня тое што інсайдамі, але і часткай базавай інфы, што мясцовыя з дзяцінства ведаюць. Калі ўжо купляць, то трэба жыць ля кватэры, ведаць як самастойна рабіць рэмонт, купляць у час эканамічнай крызы ці калі будаўніцтва толькі пачынаецца і г. далей.
Spain
19.07.2024
Kom, « « копишь 14к е - показываешь банку доход с аренды (возможно платишь налоги) - сумма кредитования становится немного ниже -на эти 200е в мес дохода» ». вы паблыталі, 200€ - гэта будзе не даход у месяц для яго, а выдаткі, бо арэнда еўрааднушкі ў месяц каля 500€ (мінус яшчэ прыкладна 23% падаткі), а яму па крэдыту трэба штомесяц плаціць 630€. Дзе вы тут убачылі даход? Плюс дадайце падаткі, выдаткі на страхоўку ці рамонт. А страхоўку хутчэй за ўсё прыйдзецца абавязкова рабіць штогод згодна з пунктам у крэдытнай дамове з банкам. І пра якія 5-6 кватэр вы кажыце, калі ў вас крэдыт у злотых ці еўра на 35 гадоў, а арэнда нават не пакрывае месячныя плацяжы па крэдыту. Плюс калі ў вас 2 і болей кватэры - вы плоціце падатак на нерухомасць. Плюс 23% падатак на даход з арэнды (а гэта яшчэ мінус каля 100€ ад вашага арэнднага дахода), бо ў ЕС здаваць у чорную у вас не атрымаецца, бо потым або падатковая зловіць, або банк скасуе крэдыт з-за парушэнняў дамовы, у дадатак яшчэ атрымаеце крыміналку за ўхіленне ад падаткаў і вялізарныя штрафы. А падатак на любы атрыманы даход трэба плаціць, так ва ўсім свеце. У Польшчы ён у сярэднім складае 23%.
Индеец
19.07.2024
[Рэд. выдалена]
Влад
19.07.2024
Так а смысл? Вложить 100тыс чтобы иметь 5% годовых?
Вядомы блогер набыў кватэру ў Польшчы — вось як гэта ў яго атрымалася
Узяў 89к€, за 35 гадоў агулам паверне 264.600€.
Эта был очэнь выгадный здзелка!
Наўрад ці. Нерухомасць не лепшая інвестыцыя, асабліва калі бярэшь яе у іпатэку ды яшчэ кідаеш уошты налеыа і напраыа агентам.
Які сэнс казаць што "Мне далі ў крэдыт 380 тысяч злотых [амаль 89 тысяч еўра] на 35 гадоў", калі тыя гэтыя грошы і не пабачыў, а вось павінен будзеш выплаціць штомесяц 2700 злотых [каля 630 еўра] х 12 х35 = 264 600 эўра.
Лепей бы проста атрымаў крэдыт на бізнес і інвеставаў яго ў фондавы рынак, а праз некалькі год мог сабе дазволіць набыць кватэру на сваіх умовах за кэш, калі яна табе вядома патрэбна.
т.е. за 200е в мес, со всеми издержками минус инфляция - полноценное будущее для детей, внуков и родственников
копишь 14к е - показываешь банку доход с аренды (возможно платишь налоги) - сумма кредитования становится немного ниже -на эти 200е в мес дохода (плюс налог) - и покупаешь кв каждые 1 -2 года, пока не достигнется планка в сколько там 40-50% от размера зп (наверное общий размер зп с супругом\родственниками)
через 10 лет инфляция(если кредит не в е)- 5-6 квартир со сделанным ремонтом и при желании нанятым человеком сдавать в краткосрочную аренду. Поэтому наверное и спрос - низкий порог входа (10% первый платёж), низкие платежи и судя по ценам спрос на аренду
Ці напрыклад тэлефануе яму а 23-й арэндатар і кажа: "качанава зламала каналізацыю, нас залівае лайном, го фіксіць ЗАРАЗ ЖА!" І будзе з Варшавы вычэрпваць гной у Познані. Як? Ня ведаю, але неяк навучыцца)
Таму інвеставаць у нерухомасць цяжка, асабліва ў замежнай краіне, дзе ты не валодаеш ня тое што інсайдамі, але і часткай базавай інфы, што мясцовыя з дзяцінства ведаюць. Калі ўжо купляць, то трэба жыць ля кватэры, ведаць як самастойна рабіць рэмонт, купляць у час эканамічнай крызы ці калі будаўніцтва толькі пачынаецца і г. далей.
вы паблыталі, 200€ - гэта будзе не даход у месяц для яго, а выдаткі, бо арэнда еўрааднушкі ў месяц каля 500€ (мінус яшчэ прыкладна 23% падаткі), а яму па крэдыту трэба штомесяц плаціць 630€. Дзе вы тут убачылі даход? Плюс дадайце падаткі, выдаткі на страхоўку ці рамонт. А страхоўку хутчэй за ўсё прыйдзецца абавязкова рабіць штогод згодна з пунктам у крэдытнай дамове з банкам. І пра якія 5-6 кватэр вы кажыце, калі ў вас крэдыт у злотых ці еўра на 35 гадоў, а арэнда нават не пакрывае месячныя плацяжы па крэдыту. Плюс калі ў вас 2 і болей кватэры - вы плоціце падатак на нерухомасць. Плюс 23% падатак на даход з арэнды (а гэта яшчэ мінус каля 100€ ад вашага арэнднага дахода), бо ў ЕС здаваць у чорную у вас не атрымаецца, бо потым або падатковая зловіць, або банк скасуе крэдыт з-за парушэнняў дамовы, у дадатак яшчэ атрымаеце крыміналку за ўхіленне ад падаткаў і вялізарныя штрафы. А падатак на любы атрыманы даход трэба плаціць, так ва ўсім свеце. У Польшчы ён у сярэднім складае 23%.