Экономика11

Кому по карману? Обзор кредитов на недвижимость от белорусских банков

Спрос на недвижимость в Беларуси после длительного роста продаж замедлился. Это связано, в том числе, с удорожанием кредитов. Мы посмотрели, что сегодня предлагают отечественные банки и сколько нужно зарабатывать, чтобы выплачивать кредиты на мечту о собственных квадратных метрах.

Иллюстративное фото: соцсети

Стоит отметить, что большинство кредитов предлагаются на срок до 20 лет с возможностью кредитования до 90% стоимости жилья. То есть минимум 10% от суммы будущей недвижимости нужно накопить самостоятельно.

Большинство кредитов Беларусбанка предусматривают специальные условия и касаются государственных программ. Для всех доступна «Ипотека Экспресс» на покупку жилья под 16% годовых (12,5% — для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и для покупки по месту нахождения в очереди).

У Белагропромбанка сейчас есть четыре предложения. Для «простых смертных» процентная ставка составит 15,5%. На льготное дофинансирование под 12,5% могут претендовать граждане, которые могут рассчитывать на государственную поддержку при строительстве жилья в рамках указа Лукашенко №240 (бывшие прокурорские сотрудники, военнослужащие, сироты и др.), а также те, кто объективно нуждается в улучшении жилищных условий.

В рамках программы «Скоро новоселье» от Белгазпромбанка можно рассчитывать на 12% годовых в течение первых 180 дней использования кредита и на 14,3% далее. Более выгодный путь — покупать жилье у застройщиков-партнеров банка («А100девелопмент», «Зеленая гавань» и другие): при таком раскладе в первые 180 дней ставка составит 4,99%, но затем также поднимется до 14,3%.

Большинство предложений Приорбанка сейчас с процентной ставкой 14,5%. Льготные 12,5% предусмотрены для строительства под залог с государственной поддержкой в рамках того же указа №240.

Технобанк привлекает клиентов формулировкой: «мы осознанно выбираем для наших клиентов самые выгодные условия кредитования, чтобы помочь им осуществить мечту о жилье». На данный момент у банка актуальны два предложения кредитования с процентной ставкой 16,4% сроком на 240 месяцев. Однако для оформления кредита уже нужно иметь не менее 20% от стоимости будущей недвижимости.

У Белвэба рыночная ставка по кредиту составляет 17,71% на покупку как первичной недвижимости, так и жилья «с рук». Здесь также доступно льготное кредитование недвижимости в рамках Указа №240 (ставка — 12,5%). Привлекательные 5,99% возможны в рамках партнерского кредитования (но только на первый год, затем ставка становится рыночной).

МТБанк выдает кредиты на покупку готового жилья от застройщика, а также на долевое строительство. Процентная ставка — от 14% годовых, а через год она увеличится до 15,62%. У банка также есть множество партнерских предложений — например, с известными ЖК «Депо» и «Новая Боровая». В первые полгода или год при покупке жилья у таких застройщиков кредитная ставка будет составлять от 2,5% до 6%, но затем она превысит 15%.

Основная процентная ставка в Белорусском народном банке — 16% годовых. Банк сотрудничает с «А-100», и поэтому предлагает несколько гибких программ ипотеки — на льготы может повлиять сумма собственного вклада.

Банк «Торговый капитал» готов профинансировать не более 80% от стоимости недвижимости. Ставка — 14,5% годовых.

Кто может это себе позволить?

Очевидно, что сложиться семьей будет проще. Согласно последним данным Белстата за август, номинальная средняя зарплата в Беларуси составила 2 341 рубль (до вычета подоходного налога). С учетом выплаты налогов — это чуть больше двух тысяч рублей.

Если обратиться в Беларусбанк за вышеупомянутым «Экспресс кредитом» со ставкой 16% годовых, то, согласно расчетам их калькулятора, можно рассчитывать на кредит в размере до 57 457 рублей. При этом ежемесячно придется выплачивать 1006 рублей (из которых 240 — по основной задолженности и 766 — по процентам).

Общая сумма выплаченных процентов за 20 лет использования кредита составит почти 92 тысячи рублей.

Скриншот с расчетами на калькуляторе Беларусбанка

С таким же доходом в Белагропромбанке можно рассчитывать на еще меньшую сумму кредита — максимум 29 404 рубля. При этом банку также придется выплачивать почти тысячу рублей в месяц, оставляя себе столько же на жизнь.

Скриншот с расчетами на калькуляторе Белагропромбанка

В столице квадратный метр в новостройках без господдержки сейчас стоит от $1150. Это означает, что квартира площадью 40 квадратных метров обойдется минимум в $46 тысяч, или почти 152 тысячи белорусских рублей. Даже если получить в банке выше рассчитанные 57 457 рублей, то не хватает еще почти 95 тысяч.

Кроме того, мы наблюдаем, что по итогам августа средняя зарплата не выросла, а снизилась на 14 рублей. Всё это, вместе с удорожанием кредитов и их привязкой к месту регистрации, продолжит оказывать влияние на спрос на недвижимость.

Комментарии1

  • Где мы?
    14.10.2024
    Квартиры покупают, когда есть и виден рост экономики.
    Падение экономики налицо.
 
Нажатие кнопки «Добавить комментарий» означает согласие с рекомендациями по обсуждению.

Сейчас читают

Шпаковский дал понять, что знаковых политзаключенных могут освободить при условии выезда за границу2

Шпаковский дал понять, что знаковых политзаключенных могут освободить при условии выезда за границу

Все новости →
Все новости

В Беларуси продают Peugeot 407 с уникальной окраской и космической ценой2

Зеленский: Мы в самый сложный момент не приняли ультиматума. Не примем и теперь46

Что будет в случае, если США приостановит санкции на белорусский калий и банки16

Микрозаймы теперь будут выдаваться на других условиях

Зеленский перенес назначенный на завтра свой визит в Саудовскую Аравию7

Лавров заявил, что не видел трехэтапного мирного плана по Украине5

Помните сообщество «Мы за великую Беларусь» начала 2010-х? Его администратора Павлюкевича судят за протесты

В Литве начали бороться с топливным бизнесом водителей грузовиков из Беларуси

Стали известны важные условия для мирного соглашения между Россией и Украиной41

больш чытаных навін
больш лайканых навін

Шпаковский дал понять, что знаковых политзаключенных могут освободить при условии выезда за границу2

Шпаковский дал понять, что знаковых политзаключенных могут освободить при условии выезда за границу

Главное
Все новости →

Заўвага:

 

 

 

 

Закрыць Паведаміць