Депутат: «Стоимость квадратного метра не должна превышать среднюю месячную зарплату». Насколько это реально?
В столице квадратный метр в новостройках без господдержки сейчас стоит от $1150. Это значительно выше среднего заработка по стране.
Метр жилья за месяц работы
Депутат Сергей Казачок заявил, что стоимость квадратного метра не должна превышать размер средней зарплаты по стране. В частности, это касается строительства жилья для малообеспеченных слоёв населения и жилья, которое строится по льготным кредитам для молодых и многодетных семей.
Казачок убеждает, что цена квадратного метра должна быть регулируемой, а рентабельность при строительстве таких объектов не должна превышать 5%.
Средняя начисленная зарплата по состоянию на июль 2024 года в Беларуси составила 2355 рублей — или около $740. Однако если считать зарплату «чистыми», то останется 2025 рублей (около $635). Неясно, какую из цифр имеет в виду депутат.
Сравним, как соотносятся зарплаты с ценами на жильё. Сначала посмотрим на недвижимость в регионах.
Так, например, в Гродно квадратный метр в новостройке от «Гродножилстрой» стоит 1800-1900 рублей в уже готовом панельном 19-этажном доме. По аналогичным ценам продаются квартиры в новостройках и в Могилёве. И это обычное рыночное жильё без какой-либо государственной поддержки.
Получается, что заявление депутата в первую очередь относится к Минску, где стоимость жилья значительно выше, чем в регионах?
В столице квадратный метр в новостройках без господдержки начинается с цены в $1150, или около 3680 рублей. Это значительно выше не только средней начисленной зарплаты по стране, но и по Минску, где, по последним данным, зарплата составляет 3103 рубля.
Можно ли достичь заявленной цели?
О формуле «1 м² жилья = одна средняя месячная зарплата по стране» чиновники говорят не в первый раз.
Так, например, в 2013 году Андрей Кобяков, тогда глава Администрации президента, заявлял, что себестоимость квадратного метра при строительстве панельного жилья в Минске составляет около $550-650. В то время стоимость квадратного метра в панельных домах достигала $1300.
Эту тему обсуждали и весной-летом 2023 года. В мае прошлого года министр архитектуры и строительства Руслан Пархамович сообщил, что себестоимость одного квадратного метра жилья, сданного в эксплуатацию в начале 2023 года, составляла 1500 рублей. Это около $500 по тогдашнему курсу.
Для сравнения, средняя зарплата за тот же период достигала 1730 белорусских рублей.
Также весной 2023 года вышло постановление Совмина, в котором говорилось о принятии мер по регулированию стоимости строительства жилья с государственной поддержкой, чтобы средняя стоимость квадратного метра такого жилья не превышала среднюю месячную зарплату.
Если сопоставить уровень средней зарплаты по стране (2355 рублей) и цену квадрата с господдержкой, по которой в прошлом году продавались квартиры в доме на улице Волгоградской (2320 и 2428 рублей), то получается, что достичь обещания реально. Тем более на носу новая электоральная кампания.
Месяц назад Беларусбанк изменил правила выдачи льготных кредитов для очередников, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Льготная ставка в 12,5% остаётся, но теперь введён территориальный принцип. Если раньше можно было стоять в очереди на улучшение жилищных условий в любом городе и купить квартиру по льготному кредиту в Минске, то теперь это сделать нельзя.
Комментарии