Будущий кредит под 1% на новостройки обрастает подробностями. Как изменится рынок недвижимости?
«Вторичный рынок потеряет 20—30% покупателей — тех, кому не нужно покупать именно сейчас и кто может подтвердить банку доходы», — считает Наталья Литовская.
Рынок недвижимости живёт в ожидании кредитной программы Беларусбанка, которая может существенно изменить ситуацию с покупкой квартир.
По предварительной информации, государственный банк будет выдавать кредиты на покупку новостроек под выгодный процент: первые два года — под символический 1%. А по истечении этого периода — под 15,4% годовых.
Сейчас Беларусбанк подписывает партнёрские соглашения с застройщиками, которые будут включены в программу.
По сведениям эксперта по недвижимости Натальи Литовской на стадии подписания почти все минские коммерческие застройщики.
«Подозреваю, к 10 августа все, кто подписал партнёрку, запустят рекламу — чтобы успеть зафиксировать внимание покупателей», — пишет она.
Литовская отмечает, что ставка после грейс-периода составит 15,4% годовых, причём с привязкой к ставке рефинансирования.
Резкого роста цен на старте Литовская не ожидает. По её мнению, часть застройщиков поднимет цены примерно на 4% — на комиссию банка.
Сильнее же программа ударит по вторичной недвижимости.
По оценке Литовской, вторичный рынок потеряет 20—30% покупателей — тех, кому не нужно покупать именно сейчас и кто может подтвердить банку доходы: «К застройщикам с партнёрским кредитом пойдут родители, которые покупают детям квартиру на вырост, и те, кто рассматривает жильё как пенсионную подушку безопасности.
При этом предложение на вторичном рынке начнёт расти. «Если у тебя есть «лишняя» неликвидная квартира, самое время её продать, взять кредит и за два года погасить его, пока ставка 1%, — это значит, увеличить ликвидность почти без переплат. Когда ещё такой вариант подвернётся?» — рассуждает Литовская.
По её мнению, при падении спроса база предложений будет накапливаться, а продавцы — не сразу, месяца через два, так как рынок инертен — станут более сговорчивыми, причём во всех сегментах.
Достанется и инвесторам, которые только выходят на вторичный рынок в качестве продавцов и рассчитывают продать метры дороже, чем такие же на стадии строительства. «Впрочем, они могут и подождать окончания щедрой акции — партнёрская программа Беларусбанка не бессрочная», — пишет экспертка.
Сам Беларусбанк планы об ипотеке пока официально не анонсировал.
Комментарии