Еще несколько лет назад Веснинка была глухим местом на окраине Минска.
Деревня в черте города — разбитая улица между покосившимися домиками и обширные огороды. Хотя место необычное: сто метров до водохранилища, полкилометра до проспекта Победителей, километр до элитных Дроздов.
Еще в 1975 году местный колхоз ликвидировали, а семь десятков домов включили в черту города.
С течением времени земля дорожала, и к ней начали присматриваться богатые белорусы. Местные с радостью соглашались на продажу. За вырученные деньги они могли обеспечить безбедное существование и себе, и детям. Новые хозяева сносили старые дома, а на их месте строили новые.
Когда же стоимость участков достигла $ 300—400 тысяч, в дело вмешалась власть. Чиновники придумали план уплотнения застройки в Веснинке и в минувшем 2013 году вынесли его на общественное обсуждение.
Суть проекта заключалась в том, чтобы нарезать в районе около 40 новых участков. Некоторые — на пустом месте, некоторые — на огородах местных жителей. А еще несколько самых престижных домов решили построить прямо на берегу водохранилища Дрозды.
Согласия местных жителей получить не удалось. Да и на на коллективные обращения с их стороны реагировать не стали.
Начались строительные работы. Их предполагалось закончить к маю 2014 года, однако уложиться в сроки не удается.
Заселение перед выселением
Как выглядит Веснинка сейчас? Это удивительный конгломерат коттеджей и развалюх, владельцы которых ожидают выгодных покупателей.
Везде идет стройка. Экскаватор разравнивает песок для прокладки новой дороги, в грязи буксует грузовик, водитель которого привез стройматериалы к одному из коттеджей, но не рассчитал, что дороги фактически нет.
Около колонки на углу улицы Веснинка и переулка Веснинка (рядом есть еще и проезд Веснинка) мужчина в спецодежде набирает ведро воды. «Здесь что, из всех домов к колонке бегают?» — спрашиваю его. «Да нет, — улыбается, — у нас в доме труба замерзла, вот до весны и будем ходить с ведрами».
Хозяева домов не вкладывают денег в текущий ремонт: зачем, когда скоро под снос? О том, что многие дома в Веснинке пойдут под снос, местные жители стали догадываться несколько лет тому назад. И подошли к этому вопросу во всеоружии. Чуть ли не каждая хибарка на всякий случай срочно была переоформлена в «многоквартирный дом». Дело несложное — сделать дополнительный вход и прописать туда родственников, чтобы впоследствии, при сносе, получить компенсацию на каждого.
«Чиновники в исполкоме от злости чуть ли не лопнули, — шутят в Веснинке. — Когда сносили последний дом в переулке, так там семь сособственников насчитали! А их соседи даже бабушку откуда-то из Воронежской области привезли: вот, мол, ей тоже квартира нужна!»
План застройки: белые дома — старые, красные — планируется построить.
«Больше $400 тысяч платить не хотят»
Но не всем «повезло» попасть под снос и получить гарантированную компенсацию от государства. Те, чьи дома, согласно генплану, уцелеют, сами ищут покупателей. На сегодня в базе риэлторских агентств с десяток предложений домов в Веснинке — от 300 до 700 тысяч долларов.
За какую же сумму они реально готовы продать свою землю? «В объявлении можно что угодно писать, но пока что никто из соседей больше, чем $400 тысяч, не получил», — признается жительница одного из домов. Дом не ее, а брата бывшего мужа. «Мне все равно, пусть они хоть за $100 тысяч продают, — говорит женщина. — Но я сразу сказала: покупайте мне двухкомнатную квартиру с машиной — и я ухожу».
Реальной рыночной цены не знает никто. Богатые покупатели не хотят «светить» свои деньги, поэтому в договорах о покупке просят продавцов писать заниженные суммы.
Например, один из участков был продан будто бы меньше, чем за $8000. В документе просто указали красивую цифру в белорусских рублях.
Так сделала гражданка Беларуси Оливера Неделькович, представительница семьи Каричей — самых богатых бизнесменов Сербии времен Слободана Милошевича. Состояние братьев Каричей тогда оценивали в $4 миллиарда. Теперь один из них, Драгомир, считается почетным консулом Беларуси в Белграде.
Рядом с ней живут и другие богатые люди. «Вот здесь у нас ювелирный квартал, — проводит «экскурсию» по Веснинке местная жительница. — Директор «Зико» (Игорь Зайцев — «НН».) купил сначала один дом, потом второй. Объединил участки, поставил высокий забор. За несколько домов и его заместитель поселился. А вот здесь, у самого озера, миллионер из «Пятого элемента» (Андрей Балабин — «НН») живет. Хороший человек, ни одного плохого слова о нем не слышала».
Достопримечательность Веснинки — 75-летняя домовладелица, которая выкупила сразу два участка в противоположных концах улицы. В общей сложности заплатила более полумиллиона долларов.
Но богатые тоже плачут. Еще один ее коттедж на берегу Цнянского водохранилища год тому назад был арестован по постановлению следователя КГБ.
Поселится ли здесь Ладутько?
Бизнесмены не бедные люди. То, что они выкупают сверхдорогие земельные участки, вопросов не вызывает. А вот если бы подобное делали чиновники, у налоговой инспекции прибавилось бы работы. Откуда, например, у министра финансов Андрея Харковца $300 тысяч для покупки земли?
Выход из ситуации был найден. Как и десять лет назад во время строительства «Царского села» в Дроздах, чиновники и другие приближенные к власти лица получают участки в Веснинке под строительство жилья просто так — бесплатно. Впрочем, может быть, и не бесплатно, но узнать условия выделения им земли в Веснинке оказалось просто невозможно. Разрешения на выделение участков такого статуса оформляются решениями Мингорисполкома, отсутствующие в открытых реестрах принятых документов.
Местные жители между собой обсуждают, кто станет их соседями. «За три дома от меня Азаренко можно увидеть… А вот там, говорят, кто-то из прокуроров землю взял», — машет рукой жительница одного из старых домов. Называть фамилию потенциального соседа она не хочет. Приходится ее спровоцировать: «Какой прокурор? Ладутько же там строится…» «Да нет, Ладутько вон там, у берега будет! — говорит она и сразу спохватывается: — Но мы ничего не видели и не слышали».
Новые поселенцы
Право владения землей сегодня здесь оформили лишь считанные чиновники и приближенные к власти лица. Показательно, что землю под строительство Мингорисполком выделил большинству из них еще за год-два до проведения общественных слушаний.
Так, в 2011-м участком в «новых Дроздах» обзавелся участник биатлонной команды Лукашенко на «Минской лыжне» Сергей Булыгин. Советский биатлонист родом из Новосибирской области, однако, когда ему было лет 20, перебрался в Минск. В составе эстафетной советской сборной он побеждал на Олимпиаде-1984 и на нескольких чемпионатах мира, однако в индивидуальных соревнованиях блестящих результатов не показал. По окончании карьеры спортсмен занялся бизнесом. А в 1998 вошел в руководство Белорусской федерации биатлона, которую традиционно курирует КГБ. Теперь Булыгин — первый заместитель Валерия Вакульчика по федерации.
В 2012 году элитный земельный участок достался гражданину России, государственному секретарю Союзного государства Григорию Рапоте. Более 30 лет своей жизни он посвятил иностранной разведке в советском КГБ и российской ФСБ, затем продолжал службу и в Министерстве торговли, и в Министерстве науки.
Еще один местный землевладелец, упомянутый выше Андрей Харковец после окончания нархоза в 1985-м пришел в Министерство финансов. За 29 лет Харковец дослужился до поста министра. По мнению экспертов, чиновник является представителем «либерального» крыла в белорусском правительстве.
Свои 15 соток получил и гомельский юрист Александр Федорцов. Его имя не столь известно, хотя он почти целое десятилетие занимает должность первого заместителя председателя Верховного Суда. Федорцов — тот самый человек, который в конце 2011 года четыре часа зачитывал расстрельный приговор Дмитрию Коновалову и Владиславу Ковалеву.
На побережье
Первая береговая линия — самая дорогая в Веснинке. Землю здесь стали распределять еще семь лет назад. Тогда участок под строительство получил один из самых влиятельных белорусских бизнесменов, председатель совета директоров ОАО «Амкодор» Александр Шакутин. За несколько лет на участке вымахал четырехэтажный (если считать с цокольным этажом), общей площадью более 1000 м2 домище!
Вскоре рядом стал строиться теннисист Сергей Тетерин. В советские времена он достигал каких-никаких результатов на юниорском уровне, а в независимой Беларуси возглавил сборную. Влиятельность ему принесла факультативная работа — Тетерин учил играть в теннис Александра Лукашенко. Теперь он постоянный участник поездок главы государства на отдых в Сочи.
Продемонстрировать тренерское мастерство Тетерину лучше всего удалось в 2004-м, когда мужская сборная Беларуси сенсационно дошла до полуфинала Кубка Дэвиса, одержав блестящую победу над Россией.
На протяжении длительного времени он работал заместителем председателя Федерации тенниса Беларуси, которую, кстати, в настоящее время возглавляет Александр Шакутин.
Скрытый за забором приземистый коттедж Тетерина стоит с самого краю. Если судить по спутниковым картам, то расстояние от дома до водоема составляет всего 30 метров! Однако проектировщики убеждают, что это с запасом, достаточно было бы и 18 метров от водохранилища.
Ранее Шакутину с Тетериным и их гостям приходилось подъезжать к дому по гравийке, причем под «Кирпич». Теперь к их коттеджам ведут асфальтированную дорогу. Чтобы сделать это ответвление от улицы Веснинка, пришлось снести дом и отселить жильцов. Конечно же, за бюджетный счет.
Согласно утвержденному генплану, вдоль берега, рядом с Шакутиным и Тетериным, смогут поселиться еще семеро человек.
Некоторые из соседних коттеджей уже почти достроены и ждут своих влиятельных хозяев.
Напомним, никакие открытые аукционы по продаже этой земли не проводились.
* * *
Топ-5 наиболее интересных коттеджей Веснинки
Прогуливаясь по улицам Веснинки, можно увидеть коттеджи самых разных архитектурных стилей. Вашему вниманию предлагается пять наиболее оригинальных домов.
Каждый из них прокомментировала архитектор Александра Боярина.
Тот самый домище Александра Шакутина (сзади).
«Из минусов — плоский фасад, слишком плоские и мелкие накладные элементы вокруг окон, маленькие окна — чувствуется некая общая авторская нерешительность. Цветовое решение спокойное, что хоть немного скрашивает впечатление».
«Первое желание — отказать этому зданию в праве называться архитектурой. Непонятно, с какой функциональной целью задумано это построение. Диагноз — цыганщина в одежде классики. Смело, хлестко, но затраты вылились в пшик».
«Удовлетворительная адаптация интернационального стиля в белорусском климате. Адаптация «сквозит» в размерах, привязке окна в правой части фасада и лестнице, которой в таком виде в подобных архитектурных проектах просто не бывает. Но хорошее здание, позитивное».
«Современные материалы соответствуют форме и композиции. Даже при столь мрачном облике положительно работает монолитное образное решение обьема как совокупности всех доступных обзору элементов. Все идеально! Если еще удачно исполнен и ландшафтный дизайн, проект можно отнести к лучшим в стране».
«Довольно симпатичное здание, соответствует тенденциям строить небольшие по общей площади одноэтажные дома, возможно, с небольшими помещениями во втором этаже. Цвета экстерьера «дружат», ограждение в гармонии с фасадами — это радует! Качественная работа архитектора видна в искусном применении отделочных материалов. Это только кажется, что коттедж скромный, на самом деле он полон самоуважения и чувства собственного достоинства.
Однако строительство занимающего столько земли коттеджа — дорогое удовольствие. Стены второго этажа обошлись бы дешевле, чем такая крыша. Этот проект ближе к элитарному, чем двухэтажный. На лестнице затрачиваются силы, энергия, время, ведь когда забываешь что-то на 2-м этаже, приходится снова отмерять ногами два марша вверх и вниз. Любые ступени — это усилия, поэтому идеальное элитное жилье — без ступенек».
