Эксперт: В ближайшие годы Минск вряд ли станет мировой шопинг-столицей
Крупные торгово-развлекательные центры, которые должны быть открыты в столице в ближайшие месяцы, стимулируют приход в Беларусь мировых брендов, однако в ближайшие несколько лет Минск вряд ли станет мировой шопинг-столицей. Такое мнение высказал директор департамента консалтинга и исследований компании Colliers International в Беларуси Денис Четвериков.
«Еще один-два года назад ожидалось, что до конца 2016 года в Минске должны построить 17 торговых и торгово-развлекательных центров совокупной арендной площадью 415 тыс. кв. м. Однако в начале года стало понятно, что в 2016 году можно ожидать лишь около 250 тыс. кв. м, — отметил эксперт. — Но и это оказалось неподъемной планкой. Пока качественного развития рынок не получил, если не считать, конечно, ощутимого снижения ставок аренды и высокого уровня вакантности в устаревающих и неудачно расположенных торговых центрах».
По словам Четверикова, если в начале года речь шла о 150—170 тыс. кв. м незаполненных площадей, то теперь можно добавить еще около 100 тыс. «На рынке возросли риски реализации проектов, что влияет на возможности открытия объектов в заявленные сроки. За первое полугодие было введено только три относительно крупных объекта суммарной арендной площадью 40,7 тыс. кв. м, среди которых можно выделить «Глобус Парк» за пределами городской черты и «Тивали-Мебель» на улице Притыцкого», — сказал эксперт.
При этом знаковые для Минска торговые центры Galleria Minsk, Dana Mall и Green City пока не принимают посетителей. «Учитывая текущую степень готовности объектов и состояние взаимоотношений с арендаторами, высока вероятность, что до конца года полностью откроется ТРЦ Galleria Minsk. Возможно, полностью или частично запустится Dana Mall. А вот жители Каменной Горки, скорее всего, так и не попадут в торговый центр Green City до нового года», — считает Четвериков. Пока не ясно, будет ли введен в строй торговый центр «Е-Сити» в Каменной Горке, а «Виталюр» в Брилевичах и вовсе отказался от реализации проекта двухэтажного торгового центра на улице Каролинской, хотя его планировали ввести до конца года.
Девелоперы новых объектов уже столкнулись с дефицитом арендаторов. «Брендовых операторов на всех не хватает. Поэтому нужно привлекать новых для города и страны операторов. В этом и состоит задача и один из главных элементов социальной полезности новых крупных моллов. Большим потенциалом по привлечению мировых брендов во многом обладает ТРЦ Galleria Minsk благодаря своему местоположению, качеству строительства и наполнению. В частности, флагманские магазины здесь откроют Reserved и Koton, о чем недавно оба заявили официально. Международные сети потянут за собой и национальных ритейлеров. Такое соседство идет на пользу розничным продажам», — считает Четвериков.
Появление крупных объектов также может стимулировать переезд операторов, однако, по мнению эксперта, это не выйдет за рамки обычной ротации. «Сейчас не происходит всеобщего метания арендаторов с объекта на объект. Да, ритейлеры закрывают магазины в непопулярных и устаревших объектах и переезжают в более качественные торговые центры. Но ротация арендаторов происходит всегда — это нормальный процесс даже для стабильного периода в экономике. Это может быть полезно как самим розничным сетям, так и торговым центрам», — сказал директор департамента.
По его словам, операторы развлекательно-досуговых центров ощутили повышенный спрос девелоперов и собственников объектов. В Минске открываются новые крупные детские центры, музеи науки, центры виртуальной реальности. Девелоперы, которые стремятся привлечь посетителей на объект, все чаще обращают внимание на новые форматы и подходы.
Международные операторы досуга и развлечений всерьез рассматривают возможность открытия в столице крупных (на несколько тысяч квадратных метров) детских центров, новых кинотеатров, в том числе формата IMAX. «Такая активность, наблюдающаяся вслед за бумом новых международных сетей фастфуда, позволяет надеяться, что Минск все-таки движется в сторону развития потребления и станет в ближайшее время европейской столицей, в которой каждый может испытать на себе последние веяния в сфере досуга и развлечений», — заявил представитель компании Colliers International.
Комментарии