Киев. Фото: УНИАН
«Момент с оплатой не обсуждал, но я сейчас физически не могу платить за квартиру»
Бывший оператор, а теперь и ведущий YouTube-канала «ЧестнОК» Ярослав Писаренко в Киев приехал летом 2021-го. Сначала жил у друзей, но потом нашел себе квартиру. За жилье тогда пришлось побороться.
«Конкурс был где-то человека четыре на место. Оказалось, что найти жилье в Киеве не так просто. Квартира двухкомнатная, находится на Позняках — это спальный район. За нее отдавал 500 долларов и дополнительно коммунальные», — говорит Ярослав.
Ярослав в Киеве. Фото: Инстаграм
С хозяйкой Еленой белорус виделся 23 февраля. Она зашла в гости, чтобы забрать оплату за квартиру.
«Разумеется, обсудили и войну. Но ни я, ни хозяйка в реальность таких событий не верили. Допускали, что что-то может начаться, но вряд ли полномасштабная война с бомбежками. Елена, правда, сказала, что на всякий случай бомбоубежище в доме обустроили и, если что, есть куда бежать. Короче, я отдал деньги за квартиру и в тот же день поехал к родственникам на западе Украины. Предупредил Елену, что уеду на пару дней».
Как только Ярослав пришел в себя утром 24 февраля, сразу подумал о квартире. Тем более там остался его паспорт.
«Молчу уже про другие вещи, которые мне были необходимы. Вернуться в Киев на тот момент было невозможно. Я пытался вспомнить, закрыл ли окна и все такое. Сильно не заморачивался, так как своих проблем было многовато. Только когда телеграмм-каналы публиковали видео бомбардировок, прикидывал, далеко ли это от моего дома. Также немножко думал о мародерах, которые вскрывали квартиры и грабили их, — перечисляет молодой человек. — Но больше всего переживал за своих друзей».
Ярослав позвонил хозяйке квартиры в первый же день войны — пошутил, что прогнозы что-то не сбылись, и спросил, все ли у нее хорошо.
«Если честно, я еще даже не обсуждал момент с оплатой квартиры. Да и физически я не могу за нее заплатить: мои украинские карты заблокировали, а других у меня нет. С хозяйкой у нас заключен договор, но, думаю, все моменты будем решать уже когда ситуация станет спокойнее. Тем более что я еще планирую жить дальше в этой квартире», — рассказывает парень.
«Единственное, за что платим, — это коммуналка»
Член инициативной группы Виктора Бабарико Александра Молодова и ее муж Артем уехали из Беларуси еще осенью 2020-го, а в Киев приехали жить в апреле 2021 года. Сейчас они снимают двушку за 400 долларов.
«Заранее мы с собственниками войну не обсуждали. Через два дня после ее начала нам позвонил хозяин и спросил: «Вы где?» Ответили: »Дома». Он сказал, что тогда заедет, — рассказывает белоруска. — А у нас оплата как раз в эти дни была: 24-го мы должны оплачивать прошлый месяц. Хозяин отказался, сказал, что деньги не нужны пока. А потом, мол, разберемся, ведь теперь все в шоке».
Фото: «Суспільні. Новини»
Сейчас идет второй месяц без оплаты, скоро будет третий. Уезжать из Киева Александра с мужем не планируют. Говорят, что им важно чувствовать себя физически близко к родине. И даже из Беларуси они бы никогда не уехали, если бы им не грозила тюрьма. Семья проходит по уголовному делу по статье 293 УК (Участие в массовых беспорядках) — за один из пикетов в Гомеле.
«Единственное, что мы сейчас платим, — это за коммуналку. Хозяин не просил, но мы на карточку ему переводим, — говорит Александра. — Вообще оказалось, что у нас очень человечные хозяева. У них есть друзья-белорусы, с которыми они познакомились где-то на отдыхе. Как я поняла, те белорусы — »ябатьки». То есть картина мира, которую они описывают, очень отличается от той, что описываю я. Наш хозяин еще как раз из той категории людей, которым трудно поверить во что-то плохое, поэтому он больше верил своим друзьям. Но как только началась война, белорусские друзья ему заявили, что украинцы — нацисты. С тех пор уже мы с хозяином лучшие друзья. Человек понял, что случилось в Беларуси и что мы рассказывали правду».
Александра сама раньше помогала белорусам выехать из страны, разобраться с жильем, с другими проблемами и никогда не брала за это деньги. «Жизнь возвращает мне хорошими людьми», — улыбается собеседник.
«Хозяин даже не звонил, я сам настаиваю на оплате»
Станислав (имя изменено по просьбе героя) работает на киевскую компанию, по ее приглашению и переехал в прошлом году в Украину.
«Квартиру снимаю со своим другом, который тоже белорус, живу там с ноября. Квартира на правом берегу, в районе станций метро «Сырец» и »Брестская». Хозяин — замечательный человек, украиноязычный. Со временем я начал «дуже розуміти» украинскую.
Собеседник тратит на квартиру примерно 300-400 долларов в месяц. Столько же продолжает платить и сейчас, ведь после начала войны остался в украинской столице.
Фото: DW
«В первый день была паника и мысли уехать в Польшу, там есть друзья. Но понял, что лучше мы будем здесь помогать, чем можем, как волонтеры».
Хозяин квартиры, по словам Станислава, относится к ним с другом позитивно. Вопросов к тому, что они белорусы, не возникает.
«Он нам даже еще не звонил по поводу оплаты за аренду, я сам настаиваю. Работа у меня в IT, и наша компания не приостанавливала свою деятельность. Поэтому, слава богу, приход денег есть. У хозяина квартиры такая позиция: »платите, если есть возможность, а если нет — главное, чтобы у вас хватало на еду». В следующем месяце, если все будет хорошо, он планирует к нам заехать посмотреть, как мы живем».
Кстати, проблемы с заблокированной украинской карточкой у Станислава нет, так как его компания использует электронные кошельки для начисления зарплаты.
«С начала войны ничего не платил»
Геннадий переехал в Киев в сентябре 2021 года. Говорит, что причиной была не столько политика, сколько то, что в Минске стало скучно: все друзья уехали из Беларуси в Украину.
«Сначала долго искал квартиру, потому что был с собакой. Две недели звонил по номерам круглосуточно. Потом разошелся со своей девушкой, собака осталась ей. Но все равно в ноябре и декабре было трудно найти жилье, — рассказывает Геннадий. — В Киеве в принципе тяжело с квартирами: большой спрос, а предложений мало».
Вариант нашелся возле метро «Лукьяновская», в 15 минутах ходьбы. За квартиру Геннадий отдает около 500 евро в месяц, плюс коммунальные (еще от 60 до 90 евро). Отдельно молодой человек заплатил депозит.
«В этой квартире я «живу» до сих пор, хотя после начала войны уехал в Варшаву. Когда началась война, я был в отпуске в Карпатах. Не верил в войну до утра 24 февраля, когда мне начали звонить родители, друзья из Минска. Кстати, хозяин квартиры мне всегда говорил, что если война и будет, то украинцы дадут ***** [пытлю] русским. А ко мне он хорошо относится, только сказал как-то, что «ваш обезумевший тоже в этом участвует». Мы посмеялись, да и все».
Разрушения в Киеве в районе станции «Лукьяновская». Снимок иллюстративный. Фото: КМДА
С хозяином Геннадий договорился подождать, когда все закончится, и потом посмотреть, что делать. К тому же и сам собственник квартиры в итоге уехал из Украины.
«Он сейчас с меня денег не требует, все понимает. То есть я ему с начала войны ничего не платил и не буду, пока война не закончится», — объясняет Геннадий. Договор у мужчины был составлен на полгода.
«Дали несколько дней, чтобы заплатить, иначе вынесут вещи из квартиры»
Но есть и другие истории. Елена (имя изменено) переехала из Минска в Киев весной 2021 года. Первые три месяца жила с коллегой, но потом решила снимать квартиру одна. Вариант нашелся быстро, Елена выбрала однушку за 370 долларов в месяц.
Когда началась война, девушка в тот же день поехала в Польшу — коллеги предложили ей место в автобусе. С хозяевами квартиры заранее сценарий войны белоруска не обсуждала, так как ни она, ни они не верили в серьезность боевых действий.
«Получилось так, что в середине февраля я заплатила за март, и вот в середине марта настал момент платить за апрель. Я вообще не рассчитывала, что придется остаться в Польше так надолго: были мысли, что вот сейчас немного попугают ракетами, и можно будет вернуться, — признается Елена. — Уезжала с 50 долларами, карточки украинских банков заблокировали, а других у меня не было».
Памятник князю Владимиру Великому в Киеве. Фото: «Суспільні. Новини»
Почти сразу после переезда в Польшу Елена получила зарплату. Но из-за сложности на новом месте девушка решила спросить хозяев киевской квартиры, можно ли снизить оплату, ведь фактически жить в квартире сейчас невозможно.
«На эту просьбу мне ответили что-то вроде «цена прописана в договоре, пожалуйста, посмотри туда». После чего прислали реквизиты карточки — нужно было перевести оплату. Сделать это было проблематично: карточки, кроме заблокированной, у меня так и не появилось, поэтому я попросила дать мне время найти выход, — говорит Елена. — Казалось бы, мы договорились. Но уже через пару дней хозяин снова писал с вопросом, где деньги».
Тогда девушка еще раз объяснила обстоятельства. Ответ хозяина был довольно жестким: он дал Елене несколько дней, чтобы она заплатила за квартиру, а если этого не произойдет, то они вынесут вещи.
«То, что у них есть залог еще на один месяц, их не волновало. К счастью, перевести деньги у меня в итоге получилось. Поэтому на некоторое время проблем больше не возникнет».
Елена удивилась, что такую реакцию вызвала даже просьба об отсрочке, а не отказ платить вообще.
«Наверное, просто людям нужны деньги и неважно, война или не война, — улыбается девушка. — В общем я уже хочу вернуться и жить в этой квартире и дальше, ведь цены на жилье остались примерно на таком же высоком, довоенном, уровне. И по условиям договора, если я уеду менее чем через год, я оставляю залог хозяевам. Искать где-то деньги на новый залог я не хочу».
Комментарий юристки: «В Украине устные договоренности в гражданском праве имеют такую же силу, как и письменные»
На вопросы о проблемах, которые могут возникнуть с арендой жилья, ответила кандидат юридических наук и основательница украинского Аагентства недвижимости» Галина Воробьева.
Многие белорусы в сложившейся ситуации уехали из Киева на запад Украины или вообще за границу. Как показала практика, большинство из них не приостанавливали деятельность договоров. Но ничего страшного в этом нет.
«С точки зрения действующего закона Украины, возникли чрезвычайные обстоятельства, которые заставляют действовать вопреки намерению. Все договора не работают. Но всегда остаются человеческие отношения, — говорит Галина Воробьева. — В моей практике 100% арендаторов предупредили владельцев квартир и договорились, так как они, безусловно, были не против отъезда».
Что касается квартир, которые сейчас простаивают из-за того, что арендатор, например, в Германии и возвращаться в ближайшее время не собирается, то отношения по ним регулируются устными договоренностями.
«В Украине устные договоренности в гражданском праве имеют такую же силу, как и письменные, — объясняет юрист. — В моей практике больше всего ситуаций, когда квартира стоит закрытая без оплаты, но арендодатель просит оплачивать коммунальные услуги».
Кейсы, если хозяин квартиры не берет деньги во время войны, но потом их потребует, по словам Галины Воробьевой, незаконны.
«Также мне неизвестны случаи, чтобы арендодатель «выставил» вещи арендатора для освобождения квартиры. Но если такое случилось, то арендатору нужно обратиться в полицию и требовать возмещения убытка», — советует Галина Воробьева.
Что будет в худшей ситуации — если арендатор или арендодатель погибли во время войны? В таком случае договор автоматически утрачивает силу.
