Белорусская журналистка Саша Романова поделилась опытом, как ее семья прошла через сумасшедшие ирландские аукционы на недвижимость, чуть не купила дом, в котором невозможно жить, и в итоге приобрела жилье, от которого отказывались местные.
Совладелица медиапроекта Kyky, белоруска Саша Романова вместе с мужем переехала в Ирландию в 2023 году. Переезд был связан с работой мужа. Они поселились в городе Голуэй (запад Ирландии) и начали снимать жилье — огромный дом на четыре спальни за 2700 евро в месяц.
Как рассказывает женщина в видео на своем ютуб-канале, это было невероятно трудно, так как оба их заработка полностью шли на оплату аренды и коммунальных услуг. Они чувствовали себя студентами, у которых под конец месяца не оставалось денег, и понимали, что нужно что-то менять.
Ипотека
Вместо того, чтобы продолжать платить за чужой дом, они решили попробовать приобрести свой. Как объясняет журналистка, в Ирландии, чтобы иностранец мог претендовать на ипотеку, он должен прожить в стране как минимум год. Это одно из базовых требований банков.
Дальше возникает вопрос визы, или, как говорят в Ирландии, «штампа» (stamp). Это отметка в паспорте, которая определяет, что человеку разрешено делать в стране (работать, учиться, быть на иждивении и так далее). У каждого штампа есть свой номер.
Саша Романова подчеркивает очень важный момент: для банка не обязательно иметь «наилучший» или долгосрочный штамп. Ее муж получил одобрение ипотеки со «штампом 1» (Stamp 1).
Это обычное разрешение на работу, которое привязано к конкретному работодателю. Ему не пришлось ждать получения «штампа 4» (Stamp 4), который дает право работать на кого угодно и считается более стабильным и надежным видом на жительство.
Однако существуют важные исключения. Не все штампы дают право на ипотеку. Как правило, банки не рассматривают заявки от владельцев студенческих штампов (Stamp 2/2A) и штампов без права на работу (Stamp 0 и Stamp 3).
Хотя многие советуют нанимать брокера, семья решила не обращаться к его услугам и обратилась в первый же банк, где у них были открыты счета. Там им сразу выделили менеджера, которая вела их дело и все подробно объясняла. Муж Саши — айтишник, поэтому, как она говорит, зарплата у него «достаточно устойчивая» для Ирландии. Для ипотеки хватило даже одной его зарплаты.
Получив от банка официальное письмо с суммой, которую им готовы выделить, они начали рассылать его агентам по недвижимости. Дома искали на популярном сайте Daft.ie. Как объясняет журналистка, подтверждение от банка сразу показывает агентам, что покупатель серьезный, и просмотры начали назначать буквально на следующий день.
Как говорит Саша Романова, они искали дом стоимостью до 400 тысяч евро. Значительное количество предложений они по разным причинам сразу отклонили. В своем видео она рассказала о тех, которые им понравились.
Поиск дома
Первый дом в пригороде стал для Саши, по ее признанию, «навязчивой мечтой». Он выставлялся за 370 тысяч евро, но в результате открытого аукциона и ставок его стоимость подскочила до 450 тысяч.
Семья поняла, что у них нет столько денег, да и дом того не стоил: район далеко от центра, сам дом маленький, с низкими потолками и невысоким индексом энергосбережения.
Второй дом находился всего в двух километрах от города, и его начальная стоимость была 330 тысяч евро. Это был угловой террас-хаус с большим садом и даже несколькими собственными деревьями.
Правда, внутри все было в запущенном состоянии: старая кухня, грязные комнаты, дешевый линолеум. Камин был рабочий и даже нагревал воду в системе отопления, но дом имел рейтинг энергосбережения G — самый низкий из возможных.
Как оказалось, дом продавали сыновья пожилой пары, которая прожила там всю жизнь. После смерти владельцев потомки ничего не ремонтировали, просто сдавали дом несколько лет. На момент просмотра стоимость дома из-за конкуренции других покупателей уже выросла до 390 тысяч евро. Платить больше 400 тысяч за дом, куда еще нужно вложить около 100 тысяч на ремонт, показалось неразумным.
Покупка
Наконец, третий дом, который они поехали смотреть, был трехэтажный дуплекс (что-то вроде таунхауса). Его стоимость снизилась с 360 до 340 тысяч евро, и на него был всего один претендент. Как объясняет Романова, причина низкого спроса в том, что у
этого дуплекса общий дворик на четыре семьи и есть управляющая компания, с которой нужно согласовывать глобальные изменения, например, снос стены внутри дома. Ирландцы, как сильные индивидуалисты, предпочитают пусть и маленький, но собственный домик.
Но для семьи из Беларуси, по словам Саши, комфорт, высокий индекс утепления и хороший ремонт были важнее возможности самостоятельно ломать стены. Они предложили 340 тысяч евро. Другой покупатель сразу поднял ставку до 350. Тогда они подняли свое предложение до 360 тысяч, и конкурент отказался.
Однако на этом история не закончилась. По словам Саши, с ними связался риелтор и сказал, что хозяева передумали продавать, так как якобы решили оставить дом для своей пятилетней дочери, чтобы у нее было жилье, когда она поступит в университет. При этом риелтор намекнул, что если они предложат 370 тысяч, хозяева, возможно, передумают.
В итоге, как рассказывает Саша, взвесив все аргументы за и против, они решили согласиться. Тем более что месячные выплаты по ипотеке в этом случае обходились бы в 1600 евро в месяц по сравнению с 2700 евро за аренду. К тому же жизнь с соседями и общим двором показалось им даже более привлекательной для социализации ребенка, чем изолированность в собственном доме.
Комментарии