«Как обменять старую однушку на новую двушку в Новой Боровой с первым взносом $5000» — эксперт разложила рекламные заманухи
Эксперт по недвижимости Наталья Литовская в своем блоге сделала расклад, что ждет белорусов, которые отзовутся на привлекательную рекламу от застройщиков, и сколько это будет стоить на самом деле.
«Как обменять старую однушку на новую двушку в Новой Боровой с первым взносом всего $ 5000? Рассказываем». Чудесная реклама. Ну чудесная. А теперь реальный (пусть и приблизительный) расклад. Выбираете квартиру в НБ. Выбираем как раз ту, что рекомендуют в рекламе — дом 7.10. Двушка площадью 54 квадрата за $82,45 тысячи. Восьмиэтажный дом, потолки 2,8 — лепота», ‒ пишет Литовская.
Дальше эксперт предполагает такое развитие событий.
«Платим 5 тысяч долларов и отдаем агентству свою квартиру на продажу. Например, однушечку в панельке.
Понятно, что агентство от НБ заинтересовано продать ее как можно быстрее, по нижней рыночной цене, а она сейчас окажется в районе 50, ладно, у вас крутая однушка — 55 тысяч.
Вы с квартиры съезжаете в съемную или к маме-папе. И должны будете с момента первого аванса в течение двух месяцев рассчитаться с застройщиком. Ну, такие условия. Добыть еще $22,45 тысячи. В кредит. Или взять у застройщика рассрочку (но она тут всего год, это не вариант, если больше нечего продавать)».
Однако это не все. Потому что квартиры, судя по рекламе, продаются с машиноместом в паркинге. Ежемесячный платеж «всего от 53 долларов».
Но и это тоже не все.
«Срок сдачи дома — 4-й квартал 2023 года. Плюс докинем 2 месяца на отделку. Если будете снимать до этого срока (два года, на минуточку) бабушатник, заплатите за аренду около 4800, ‒ продолжает перечислять эксперт. ‒
Если возьмете на $22,45 тысычи кредит (на 20 лет под 21%), за эти же два года отдадите банку около 11 тысяч долларов в счет погашения кредита (и еще будете должны платить 18 лет). Ежемесячный платеж будет поначалу эквивалентен 450-480 долларов.
А, и не забываем 53 доллара в месяц за парковку».
Таким образом, ежемесячный расклад получается такой: на съемной квартире, с платежом за аренду — 200, по кредиту — 450, за парковку — 53. При этом нужно будет еще как-то насобирать на отделку и мебель.
Можно выбрать вариант подешевле. Не двушку в восьмиэтажке, а евродвушку поменьше, в панельной 23-этажке, где по 10 квартир на этаже. Она обойдется дешевле, тысяч в 68-70. Тогда можно попробовать 8-10 тысяч взять в рассрочку на год у застройщика и гасить ударными темпами (по $670-830), затянув пояс.
Однако и тут не все хорошо.
«Дом-свечку 7.26 сдают в 1 квартале 2024-го. И нужно, пока сдадут и сделаешь отделку, где-то жить. Это еще (для не минчан) 2,5 года в бабушатнике по 200 долларов. Ну и про парковочку по 53 доллара в месяц не забываем.
Говорят, если участвуешь в программе, дают скидочку на новую квартиру, пару тысяч даже. Но вот как-то это не сильно корректирует предыдущие расчеты.
А реклама хорошая, мне нравится. Первый взнос всего $5000 и переезжаешь в новую квартиру», ‒ резюмирует Литовская.
Комментарии