«Выбирать сегодня особо не из чего». Кто готов уложиться в стройку монолитного дома от УКСа в Лошице-7
Вчера Управление капитального строительства Мингорисполкома начало принимать заявки на долевое строительство солидной многоэтажки из монолита в Лошице-7.
Это еще один объект в генплане застройщика, который вырастет на бывшем пустыре. Работы здесь идут полным ходом, вселяя надежду на успешный финал: по проекту дом №3 обещают сдать в конце следующего года. Журналисты Onliner.by съездили по адресу Советская, 17, чтобы узнать, была ли битва за квартиры в будущей многоэтажке из монолита, которая появится в Ленинском районе.
За полчаса до открытия офиса у двери застройщика уже толпилось 15 человек, готовых вписаться в долевое строительство. Чуть позже стало известно, что самые находчивые были на месте уже в 5 утра.
В числе первых претендентов на «квадраты» Наталья.
— Если честно, выбирать сегодня особо не из чего. Мы давно стоим на очереди по улучшению жилищных условий, обзвонили все исполкомы — вариантов практически нет. Решили строиться по коммерческой цене за «квадрат». Долго присматривались к другим объектам, но все-таки остановились на «Лошице».
— А вы читали проектную декларацию УКСа?
— Если честно, не очень. А что, там есть какие-то моменты? — насторожилась Наталья.
В целом — нет. УКС «Мингорисполкома» подал типичную декларацию по долевому строительству, которая страхует исполнителя по всем фронтам. Например, при расторжении договора дольщик обязан заплатить штраф 5 тысяч, либо эти деньги взыщут из общей суммы при возврате средств. Кроме этого, хозяева будущих квартир должны иметь в виду, что сроки сдачи дома могут сдвинуть, если финансирования будет не хватать.
— Мы мониторили проектную декларацию с июня, — подключается к разговору еще одна Наталья, которая стояла возле УКСа уже в 7 утра. — Разумеется, каждый, кто подписывает такой договор, должен оценивать риски. Мы планируем купить в этом доме «двушку», ведь живем в Лошице почти 20 лет. У нас здесь построились родственники, я видела эти квартиры, в каком состоянии их сдают. Все очень прилично. Тем более при минимальных вложениях в ремонт туда можно быстро заселиться, в отличие, например, от того же «Минск-Мир».
— А что думаете по поводу дома №2, в котором затянули сроки сдачи и подняли стоимость «квадрата»?
— Слушайте, это не самые страшные проблемы, с которыми могут столкнуться дольщики, — уверенно отвечает женщина. — Дома УКС мне нравятся, поэтому я готова пойти на это. «Up to you», как говорится.
Татьяна, еще одна будущая хозяйка столичной квартиры в Лошице, решила вложиться в стройку «однушки», чтобы быть ближе к дочери.
— Мы изначально рассматривали только этот район, чтобы ей было проще ухаживать за старенькой мамой, — улыбается женщина. — Если сроки сдачи дома затянут, что же, будем ждать, а что делать? У кого есть вся сумма на руках, тот может купить себе любую жилплощадь в новостройке или на вторичном рынке. У нас такой возможности нет.
— Кстати, если рассматривать вариант покупки вторички, он по цене выходит значительно дороже, чем квартиры в Лошице-7, — присоединилась к диалогу еще одна дольщица Евгения. — Если есть возможность заплатить первый взнос, а на оставшуюся сумму взять кредит — это будет выгоднее. Мы на этих условиях сами хотим купить в этом доме «двушку». Смущает ли меня что-то в проектной декларации? Нет. Это стандартный типовой документ с рисками, который предусмотрен у любого застройщика.
По словам Евгении, штраф в 5 тысяч рублей за досрочное расторжение ее тоже не пугает.
— Я не думаю, что мне придется идти на это, даже с учетом возможного повышения цены за «квадрат». Исходя из практики других застройщиков, это обычное явление. Что касается самого дома, планировки здесь неплохие, дом монолитный. Он, кстати, давно перешагнул стадию «фундамента» и уже готов где-то на 40%, — сказала женщина.
Сколько стоит квартира в новом доме №3 в Лошице-7?
Ориентировочная цена за «квадрат» в «однушке» для тех, кто не нуждается в улучшении жилищных условий, составляет 4300 руб. Всего будет реализовано 15 таких квартир общей площадью от 32,43 до 34,52 кв. м.
В «двушке» за квадратный метр просят 4100 руб. Их всего 33. Размер квартир — от 44,79 до 67,12 кв. м. Жилплощади будут размещаться со 2-го по 4-й этаж. Трехкомнатных квартир в продаже нет.
Сдать новостройку в Лошице-7 планируют 1 ноября 2024 года.
Комментарии