Недвижимость

Спрос на квартиры в Минске и других крупных городах остывает. Чего ждать в 2025 году

Прошлый год оказался рекордным для рынка столичной недвижимости. Очереди за новыми квартирами выстраиваются и сейчас, но в последние месяцы наблюдается снижение спроса. Почему так происходит и чего ожидать в 2025 году?

Иллюстративный снимок. Фото: realt.by

По итогам 11 месяцев 2024 года в Минске было продано квартир больше, чем когда-либо.

Пиковый спрос пришелся на весну — в апреле было зарегистрировано 2100 сделок купли-продажи.

Но с приходом осени спрос на недвижимость в столице начал падать. В декабре в Минске заключили чуть более 1400 сделок. Меньше в прошлом году было только в январе, когда продажи традиционно находятся на самом низком уровне.

Количество сделок купли-продажи квартир в Минске в 2023 и 2024 годах. График: realt.by

По сравнению с аналогичным периодом 2023 года декабрьские продажи были на 20% ниже.

Характерно, что в последние месяцы спрос снижается во всех крупных городах, за исключением Бреста, где продажи в ноябре выросли на 0,4%. В Гродно количество сделок за ноябрь упало на 27%, а в Витебске, Гомеле и Могилеве на 13-15%.

Почему спрос начал падать?

Эксперт BEROC Анастасия Лузгина называет несколько причин, почему с осени спрос начал снижаться.

«Спрос и цены повышаются, когда растут доходы, а условия кредитования остаются хорошими. В Беларуси к этому добавляется курсовой фактор, поскольку цены на недвижимость традиционно указывают в долларах», — обращает внимание экономист.

«Что касается кредитования, то в последнее время мы видим хоть и небольшой, но все-таки рост процентных ставок. Это ограничивает объемы кредитования. Что касается темпов роста доходов, то они ближе к концу года замедлились, а курс рубля к доллару начал снижаться», — отмечает Лузгина.

Иллюстративный снимок. Фото: «Наша Ніва»

Чего ждать в 2025-м?

Что касается прогнозов на 2025 год, то, по мнению Анастасии Лузгиной, обвала рынка ожидать не стоит, но небольшое снижение количества сделок, а вместе с ним и снижение цен все же произойдет.

«В прошлом году доходы белорусов действительно быстро росли, и люди думали, куда им вкладываться, а этот выбор в Беларуси довольно ограничен. Одна из таких возможностей — покупка недвижимости. Вот эту возможность белорусы довольно активно и реализовывали.

В текущем году рост доходов замедлится, как в номинальном, так и в реальном выражении, что будет сказываться на спросе.

Также можно отметить, что на высокий спрос в 2023-2024 годах влиял отложенный спрос 2022 года, когда продажи обвалились из-за ограниченности кредитования, снижения доходов и в целом экономического спада. Этот фактор уже исчерпал себя. Поэтому прошлый год останется пиковым по объемам», — считает эксперт.

Кроме того, нельзя исключать, что в текущем году может произойти очередное повышение кредитных ставок, что продолжит охлаждать интерес к покупке квартир в кредит.

Средняя стоимость проданных в Минске квартир за декабрь составила $1604 за квадрат. Дороже, чем сейчас, метр в Минске стоил в октябре 2013 года, когда цена в среднем доходила до $1841. А пиковым по-прежнему остается конец 2007 — начало 2008 года, когда квадрат в столице чуть превысил отметку в 2000 долларов.

Комментарии

 
Нажатие кнопки «Добавить комментарий» означает согласие с рекомендациями по обсуждению.

Сейчас читают

Мюнхенская речь Вэнса о новой политике США и ожиданиях от Европы — полный текст17

Мюнхенская речь Вэнса о новой политике США и ожиданиях от Европы — полный текст

Все новости →
Все новости

В Харькове поставили памятник художнику белорусского происхождения. Связь с Беларусью умалчивается15

Вэнс заявил, что его слова исказили — он не допускает возможности отправки американских войск в Украину10

Белый дом на День святого Валентина изготовил валентинку с угрозами5

Осваивайте VPN. Будете читать независимые СМИ и не подставляться — подробный гайд26

В Хабаровском крае выпал с девятого этажа чиновник, который критиковал российскую армию2

Бывший муж Тимановской рассказал, что вернулся в Беларусь еще до выборов и проголосовал за Лукашенко28

Зеленский: Я не планирую встречаться ни с какими россиянами, кроме Путина5

Известная мошенница из России стала моделью на неделе моды в Нью-Йорке4

На небольшой реке Россь в Волковысском районе собралась огромная стая уток ВИДЕО

больш чытаных навін
больш лайканых навін

Мюнхенская речь Вэнса о новой политике США и ожиданиях от Европы — полный текст17

Мюнхенская речь Вэнса о новой политике США и ожиданиях от Европы — полный текст

Главное
Все новости →

Заўвага:

 

 

 

 

Закрыць Паведаміць