Недвижимость как инвестиция. Насколько выгодно «бетонировать» деньги в Беларуси?
Часто белорусы рассматривают покупку недвижимости как чуть ли не единственный способ инвестировать деньги, чтобы приумножить их или хотя бы сохранить. Посмотрели, насколько это выгодно.
Сейчас дешевле, чем было 10 лет назад
В Беларуси было два пика цен на недвижимость.
Первый пришелся на конец 2007-го — начало 2008 года. Тогда квадратный метр в столице стоил чуть более 2000 долларов.
В «нулевые» годы недвижимость в Беларуси дорожала. Рост зарплат, доступные кредиты и стабильный курс рубля способствовали этому до 2009 года. Однако затем произошел мировой финансовый кризис и девальвация белорусского рубля, что привело к снижению цен на недвижимость.
За два года, с января 2008-го по январь 2010-го, стоимость «квадрата» в Минске снизилась почти на 30% от максимума.
Цена достигла минимума в мае 2012 года — тогда «квадрат» стоил $1260. В итоге за четыре года недвижимость в столице подешевела в среднем на 37%.
Новый пик и снова падение
Следующий пик цен на недвижимость был в первой половине октября 2013 года, когда цена за «квадрат» в Минске доходила до $1841.
Однако побить рекорд конца 2007-го — начала 2008 года не удалось.
Цены на недвижимость падали до апреля 2016 года, когда средняя цена «квадрата» составила менее $1200 по предложениям.
Затем столичная недвижимость постепенно дорожала, пока снова не просела после 2020 года.
На начало ноября 2024 года средняя цена «квадрата» в Минске по предложениям — $1658.
Несмотря на рост цен в последнее время, «квадрат» в столице по-прежнему стоит дешевле, чем на пике в октябре 2013 года ($1841) и тем более на пике осенью 2007 года ($2011).
Получается, что «бетонировать» деньги в Беларуси — не слишком выгодное дело, если только не удается купить недвижимость на ценовом дне.
Кроме того, недвижимость — это дорогой актив, от которого сложно быстро избавиться.
С поправкой на инфляцию все еще более грустно
Если рассматривать недвижимость как способ сохранения денег, нельзя забывать об инфляции, которая постоянно «съедает» средства.
Например, чтобы просто не потерять деньги на квартире, купленной в 2009 году за $100 тысяч, сейчас ее нужно продать за $140 тысяч.
Если квартиру купили за $100 тысяч в 2014 году, то ее необходимо продать за $126 тысяч.
Квартиру, купленную за $100 тысяч в 2019 году, с учетом инфляции сейчас нужно продавать за $118 тысяч.
То есть, если вы купили недвижимость за $100 тысяч 10 лет назад и сейчас продаете за $110 тысяч, может показаться, что денег у вас стало больше. Но на самом деле за $110 тысяч сейчас можно купить меньше товаров или услуг, чем за $100 тысяч 10 лет назад.
Поэтому если рассматривать недвижимость именно как способ сбережения, а не как вложение для краткосрочной аренды, то цена на квартиру должна расти не меньше чем на уровень инфляции.
Почему же многие белорусы все равно хотят «забетонировать» деньги?
Вероятно, это связано с тем, что в Беларуси не так много доступных средств для пассивного инвестирования.
Вложить деньги в банк под нынешние 0,01% годовых в долларах или евро — бессмысленно, открывать рублевые вклады — рискованно, а доступ к фондовым рынкам ограничен.
Комментарии
Спасибо за никакой материал, желающим пхоть что-тоузнать лучше читать тот же реалт.
А еще знаю достаточно много умников, которые в надежде на рост цен покупали квартиры и даже не делая ремонта выжидали, когда цена вырастет.