Сколько нужно откладывать в месяц, чтобы купить квартиру по новой системе стройсбережений
На этой неделе Беларусбанк запустил новую государственную программу стройсбережений вместо прежней.
Эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале привела подсчеты, сколько нужно будет откладывать ежемесячно, чтобы купить жилье по новой программе.
Как напоминает Office Life, суть изменений в следующем. По прежней системе стройсбережений покупатель мог забросить четверть от стоимости квартиры на счет в Беларусбанке на 19 месяцев и затем взять кредит на оставшиеся 75%. Пополнять этот счет было нельзя, поэтому более популярным вариантом было накопить нужную сумму за 36 месяцев и затем уже воспользоваться кредитом.
В новой программе действуют три накопительных плана: на 26, 38 и 62 месяца. К ним добавили «премию» от государства в размере 10% от ставки рефинансирования. Предусмотрены различные пропорции соотношения собственных средств к кредитным: 30/70, 40/60, 50/50. Кредит выдается под ставку рефинансирования плюс 1%. Погасить кредит нужно за 7, 10 и 15 лет соответственно.
В новой системе действует и территориальный принцип. Например, в Минске и Минском районе копить на квартиру можно только по принципу 50/50.
По мнению Натальи Литовской, новые условия для минчан и жителей Минского района «жесткие».
— Если на полквартиры накопили за 24 месяца, еще через 2 месяца выдадут кредит на 7 лет. Если накопили за 36 месяцев, по истечении 38 месяцев выдадут кредит на 10 лет. Если накопили за 60 месяцев, кредит через 62 месяца дадут на 15 лет, — делает расклад на цифрах эксперт и тут же отмечает: — Да, деньги копятся под процент, но это ставка рефинансирования минус 2 п. п. и плюс премия от государства в виде 10% от СР. Сейчас это итого 8,725%. Деньги вроде как защищены от инфляции. Но жилье мы считаем в долларах, а девальвации менее предсказуемы. Как и их размер.
Эксперт полагает, что в этих обстоятельствах самым популярным будет вариант копить на квартиру в течение 36 месяцев.
Предположим, что нужно накопить $50 тыс. Допустим, что к концу 2028-го — началу 2029‑го это будет 200 тыс. рублей. Значит, каждый месяц в копилку по новой системе нужно будет откладывать около 4900 рублей.
В регионах условия более лояльные, но и доходы там ниже.
Комментарии