В Минске состоялся суд, аналогичный случаю с квартирой Долиной. Как он закончился?

В марте 2025 года суд в России вернул квартиру Ларисе Долиной, признав, что в тот момент она не могла контролировать ситуацию. Ей позволили не возвращать деньги — покупательнице Полине Лурье предложили требовать компенсацию убытков с мошенников, на счета которых певица и направила деньги. Несколько из них получили от четырех до семи лет колонии.

После этого случая продавцы квартир стали чаще заявлять, что продали жилье «под воздействием мошенников» и через суд требовали вернуть им недвижимость. На конец ноября 2025 года, согласно данным Российской Федеральной палаты адвокатов, в судах соседней страны рассматривалось не менее 150 таких дел.

«Зеркало» нашло аналогичную историю из Минска в белорусском банке судебных решений. Документ анонимизирован — в нем не указаны реальные имена участников разбирательства. 

3 апреля 2023 года Ольга заключила с Игорем (имена вымышленные) договор купли-продажи квартиры в Минске. Мужчина заплатил за нее 52 тысячи долларов по курсу Нацбанка на тот момент.

По документам Ольга выписалась из жилья и зарегистрировалась в деревне. Но фактически продолжала жить в проданной квартире и не освободила ее в установленный срок. В итоге новый собственник обратился в суд с требованием выселить бывшую хозяйку.

Во время заседания Ольга утверждала, что стала жертвой мошенников. По ее словам, она продавала жилье «под воздействием обмана со стороны указанных лиц», а на самом деле вообще не собиралась этого делать. Женщина подала встречный иск с требованием признать договор недействительным и применить последствия недействительности сделки — то есть вернуть ей право собственности.

10 июля 2023 года суд Ленинского района Минска рассмотрел оба иска. Судья стал на сторону Игоря — нового собственника. Доводы Ольги о том, что ее обманули, не приняли, а встречный иск отклонили полностью.

В результате суд постановил выселить женщину из квартиры без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, с нее взыскали судебные расходы в пользу Игоря: 1000 рублей за оплату юридической помощи и еще 111 рублей государственной пошлины.

Также собеседник-адвокат в разговоре с «Зеркалом» отметил: в белорусской практике бывают случаи признания сделок купли-продажи недвижимости недействительными. Чтобы этого избежать, существуют рекомендации юристов и способы проверить контрагента. Например, можно заказать психолога-психиатрическую экспертизу для продавца, чтобы устранить риск последующих разбирательств о том, осознавал ли он свои действия.

— Однако мне не известен ни один случай, когда бы сделку отменили только на том основании, что продавец действовал под воздействием телефонных мошенников — «под непрерывным психологическим воздействием», как указывает российская певица в описанном деле, — говорит он.

Если суд все же признает сделку недействительной или ничтожной, то далее применяется механизм реституции — возвращение к первоначальному состоянию.

— По сути это означает, что каждая из сторон должна вернуть все полученное: покупатель возвращает продавцу недвижимость, а тот — уплаченные за нее деньги, — объясняет адвокат и добавляет, что на этом этапе бывают сложности. — Если вернуть квартиру часто не составляет большой работы, то деньги могут исчезнуть бесследно, как и в описанной ситуации. В случае же, если у продавца по каким-то причинам не осталось средств, приходится рассчитывать только на принудительное исполнение, которое затягивается на долгие годы, и часто полный расчет так и не происходит никогда.

• 8
• 0
• 0
• 3
• 1
• 0
• 1
• 0