Ekanomika66

Nieruchomaść jak inviestycyja. Nakolki vyhadna «bietanavać» hrošy ŭ Biełarusi?

Niaredka biełarusy razhladajuć kuplu nieruchomaści jak ledź nie adziny varyjant, kudy možna inviestavać hrošy, kab pamnožyć ich ci prynamsi zachavać. Pahladzieli, nakolki heta vyhadna.

Ilustracyjny zdymak. Fota: «Naša Niva»

Ciapier tańniej, čym było 10 hadoŭ tamu

U Biełarusi byli dva piki cen na nieruchomaść.

Pieršy prypaŭ na kaniec 2007 — pačatak 2008 hoda. Tady kvadratny mietr u stalicy kaštavaŭ krychu bolej za 2000 dalaraŭ.

U «nulavyja» nieruchomaść u Biełarusi daražeła. Raśli zarobki, źjavilisia bolš dastupnyja kredyty, kurs rubla zastavaŭsia davoli stabilnym až da 2009 hoda. Ale paśla adbyŭsia suśvietny finansavy kryzis i devalvacyja biełaruskaha rubla. Ceny na nieruchomaść pačali padać.

Za dva hady, sa studzienia 2008-ha pa studzień 2010-ha, «kvadrat» u Minsku straciŭ amal 30% ad pikavaha koštu.

Cana dasiahnuła minimumu ŭ mai 2012 hoda — tady «kvadrat» kaštavaŭ $1260. Za čatyry hady nieruchomaść u stalicy ŭ siarednim patańnieła na 37%.

Hrafik cen na kvatery ŭ Minsku pa prapanovach z 2006 pa 2022 hod. Fota: skrynšot z sajta realt.by 

Novy pik i znoŭ padzieńnie

Nastupny pik cen na nieruchomaść pryjšoŭsia na pieršuju pałovu kastryčnika 2013 hoda, kali cana za «kvadrat» u stalicy ŭ siarednim dachodziła da $1841.

Ale pabić rekord kanca 2007 — pačatku 2008 hoda nie ŭdałosia.

Ceny na nieruchomaść padali da krasavika 2016 hoda. Siaredni košt «kvadrata» ŭ stalicy tady składaŭ mienš za $1200 pa prapanovach.

Potym staličnaja nieruchomaść pacichu rasła ŭ canie, pakul nie prasieła paśla 2020-ha.

Hrafik cen na nieruchomaść u Minsku z sakavika 2019 pa sakavik 2020 hoda. Fota: realt.by

Na pačatak listapada 2024 hoda siaredniaja cana «kvadrata» ŭ Minsku pa prapanovach — $1658.

Niahledziačy na rost cen za apošni čas, «kvadrat» u stalicy ŭsio adno kaštuje tańniej, čym na piku ŭ kastryčniku 2013 hoda ($1841 pa prapanovach) i tym bolš čym na piku vosieńniu 2007 hoda, kali «kvadrat» pa prapanovach kaštavaŭ $2011.

Atrymlivajecca, što «bietanavać» hrošy ŭ Biełarusi — nie vielmi vyhadnaja sprava, za vyklučeńniem vypadkaŭ, kali ŭdajecca nabyć nieruchomaść, pakul cana na dnie.

Taksama treba razumieć, što nieruchomaść — heta darahi aktyŭ, ad jakoha składana chutka pazbavicca.

Z papraŭkaj na inflacyju ŭsio jašče bolš sumna

Aproč hetaha, kali razhladać nieruchomaść mienavita jak srodak dla zachoŭvańnia hrošaj, treba nie zabyvacca pra inflacyju, jakaja pastajanna «źjadaje» srodki.

Ilustracyjny zdymak. Karcinka stvorana ŠI

Naprykład, kab prosta ničoha nie zhubić na kvatery, nabytaj u 2009 hodzie za $100 tysiač, ciapier jaje treba pradać za $140 tysiač.

Kali kvateru za $100 tysiač nabyli ŭ 2014 hodzie, za jaje varta vyručyć $126 tysiač.

Kvateru, nabytuju za $100 tysiač u 2019 hodzie, z ulikam inflacyi ciapier treba pradavać za $118 tysiač.

To-bok kali vy 10 hadoŭ tamu nabyli nieruchomaść za $100 tysiač, a ciapier pradajecie za $110 tysiač, to na pieršy pohlad moža zdavacca, što hrošaj u vas stała bolš. Ale nasamreč za $110 tysiač ciapier možna nabyć mienš tavaraŭ ci pasłuh, čym za $100 tysiač 10 hadoŭ tamu.

Tamu kali razhladać nieruchomaść mienavita jak srodak dla źbieražeńnia, a nie jak układańnie dla zdačy jaje ŭ karotkaterminovuju arendu, to cana na kvateru musić raści nie mienš za ŭzrovień inflacyi. 

Čamu pry hetym mnohija biełarusy chočuć «zabietanavać» hrošy?

Vierahodna, adbyvajecca heta ŭ tym liku praz toje, što ŭ Biełarusi dastupna nie tak šmat srodkaŭ dla pasiŭnaha inviestavańnia. 

Fota: skrynšot z sajta belarusbank.by

Kłaści hrošy ŭ bank pad ciapierašnija 0,01% hadavych u dalarach abo jeŭra — biessensoŭna, adkryvać rublovyja ŭkłady — ryzykoŭna, a dostup da fondavych rynkaŭ abmiežavany. 

Kamientary6

  • Pararam
    06.11.2024
    Kak poniał, dieńhi voobŝie nikuda łučšie nie vkładyvať? Počiemu nie učli dochodnosť ariendy žilja s toho žieirieałta? Na skolko % ciena možiet upasť i padała, po kakim pričinam, kakije tiendiencii?
    Spasibo za nikakoj matieriał, žiełajuŝim pchoť čto-touznať łučšie čitať tot žie rieałt.
  • Lavon
    06.11.2024
    Pararam, dochod s ariendy sjedajetsia riemontom pośle etoj žie ariendy
  • Čiornyj riełtor
    06.11.2024
    Pararam, tak napisano žie, čto nie vyhodno, jeśli nie sdavať v kratkosročnuju ariendu. No eto užie nie paśsivnyj dochod. Etim nužno zanimaťsia, a sdača v dołhosročnuju ariendu dienieh osobo nie prinosit, jeśli učiesť iznos miebieli, tiechniki, riemonta.
    A jeŝie znaju dostatočno mnoho umnikov, kotoryje v nadieždie na rost cien pokupali kvartiry i dažie nie diełaja riemonta vyžidali, kohda ciena vyrastiet.

Aŭtaślesar, aficyjant, tancor u Tajłandzie, roli ŭ «Muchtary» i «Svatach». Piać faktaŭ pra novaha ministra kultury Čarnieckaha12

Aŭtaślesar, aficyjant, tancor u Tajłandzie, roli ŭ «Muchtary» i «Svatach». Piać faktaŭ pra novaha ministra kultury Čarnieckaha

Usie naviny →
Usie naviny

U centry Minska źjaviłasia kafe ŭ afrykanskim styli. Kab jaho adkryć, ułaśnica pradała kvateru4

Chto takija sadyki? Rasijskija vajskoŭcy ŭ Siryi naradzili admysłovy słenh15

Paśla danosu Bondaravaj raptoŭna admianili vystavu ŭ muziei Janki Kupały. Ciapier jana patrabuje na muziei šyldy pa-rusku74

U spa-zonie akvaparka «Lebiadziny» zdaryŭsia pažar

Va Uźbiekistanie zatrymali viadomaha rasijskaha žurnalista Alaksieja Pivavarava i jaho zdymačnuju hrupu8

Pucin zaćvierdziŭ rekordnyja vajennyja raschody na 2025 hod2

Tramp pryznačyŭ pasłom u Francyi Čarlza Kušniera. Jaho maci arhanizavała znakamityja ŭcioki z hieta ŭ Navahrudku5

«Na pieršym spatkańni ja b prapanavała ŭsim žančynam płacić samastojna»5

U Minsku pabudujuć novuju važnuju darohu4

bolš čytanych navin
bolš łajkanych navin

Aŭtaślesar, aficyjant, tancor u Tajłandzie, roli ŭ «Muchtary» i «Svatach». Piać faktaŭ pra novaha ministra kultury Čarnieckaha12

Aŭtaślesar, aficyjant, tancor u Tajłandzie, roli ŭ «Muchtary» i «Svatach». Piać faktaŭ pra novaha ministra kultury Čarnieckaha

Hałoŭnaje
Usie naviny →