В крупных городах начали падать цены на квартиры. Что происходит?

В Минске рост цен остановился

В течение последних нескольких лет цены на недвижимость в Беларуси росли. В Минске по предложениям квадрат перевалил за $2500, и даже в самом дешевом областном центре — Витебске — метр по предложениям преодолел отметку $1000.

Цены росли настолько быстро, что сейчас средняя стоимость метра в Минске на $1000 выше, чем была в начале 2025 года.

Но сентябрь сломал эту тенденцию. Впервые за долгое время цены в Минске по реальным сделкам остались на прежнем уровне. А в октябре квадрат по предложениям даже начал дешеветь и за последнюю неделю уменьшился на 0,6%.

Что в областных центрах?

Квадрат стремительно дорожал не только в Минске, но и в других крупных городах. Причем темпы роста в некоторых областных центрах почти не отличались от столичных. Однако результаты сентября показывают, что после достижения пика цены на недвижимость почти во всех областных центрах уже пошли вниз.

Павялічыць

Так, например, в Гродно за сентябрь средняя стоимость метра по реальным сделкам упала на 5,6% и откатилась до уровня марта 2026 года.

При этом цены по предложениям держатся на высоком уровне и за последнюю неделю уменьшились всего на 0,1%.

В Бресте, где квадрат традиционно самый дорогой среди всех областных центров, сентябрь также оказался переломным. Впервые за долгое время средняя стоимость метра по реальным сделкам за месяц не выросла, а наоборот снизилась на 0,7%

По предложениям метр в Бресте за последнюю неделю стал дешевле на 0,5%.

Павялічыць

В Гомеле за последнюю неделю метр по предложениям подешевел на 1,5%. При этом количество квартир в продаже, наоборот, увеличилось.

Сентябрь для Витебска, который является самым дешевым областным центром, можно назвать неоднозначным. Там средняя стоимость метра по реальным сделкам продолжила рост и достигла $990. Но при этом количество сделок было на 8% меньше, чем в августе, и на 21% меньше, чем в сентябре 2025 года.

Что касается цен по предложениям, то они за последнюю неделю подросли на 0,6%.

В Могилеве цены, можно сказать, застыли на месте, а по предложениям выросли на 0,2%.

Чего ждать дальше?

Ситуацию нельзя назвать началом обвала цен на недвижимость в Беларуси, поскольку для этого не видно никаких объективных предпосылок. Но это не означает, что небольшое удешевление не может происходить и дальше. Эксперты рынка недвижимости все чаще склоняются к тому, что рост цен уже остановился и в 2027 году будет происходить плавная коррекция.

• 4
• 1
• 5
• 0
• 0
• 1
• 0
• 0