Стоит ли покупать заброшенный дом за одну базовую и сколько это стоит на самом деле? Вот что рассказывают люди
Несмотря на стремительный рост цен на недвижимость, в Беларуси всё ещё можно купить дом с участком земли всего за одну базовую (45 рублей). Белоруска поинтересовалась в Threads, есть ли в этом какие-либо подводные камни. Вот что ей ответили.
Дополнительные требования — есть ли они?
Большинство комментаторов относятся к такой идее скептически прежде всего из-за того, что за такую сумму продают только заброшенные дома в богом забытых местах, где есть проблемы с коммуникациями и до цивилизации очень далеко.
Некоторые ссылаются на то, что с течением времени такой дом могут отобрать, если быстро не возвести новый, или, еще хуже, отберут из-за того, что найдется старый владелец и выяснится, что дом отобрали ошибочно.
Тем не менее есть и те, кто решился купить себе дом за базовую и не жалеет.
«Я так купила дом, всё ок. Участок к нему — 20,5 соток. Оплатила 40 рублей за дом. За обмер участка — 214 рублей, за документы в БТИ — 107 рублей», — поделилась девушка, которая купила дом за базовую в 2024 году.
Под её комментарием появилось много уточняющих вопросов: можно ли потом без ограничений продать дом, нет ли какого-то срока, в течение которого дом обязательно нужно ввести в эксплуатацию.
На это она ответила, что не получила никаких дополнительных требований, и только отметила: нужно, чтобы участок был в порядке, а если дом под снос, тогда вы обязаны его снести сами.
Другая комментаторша, которая прошлой осенью также приобрела дом с 25 сотками за базовую, написала, что им сказали в сельсовете: главное — убрать кусты и деревья и косить траву, чтобы было видно, что участком пользуются.
«Если будут видеть, что за ним ухаживают, то нет никаких жёстких требований. Главное, чтобы не зарастал. Требование одно — ухоженный участок, чтобы не получить штраф. Так что не всё так страшно, как пишут», — уверяет она.
Что касается коммуникаций, то в деревне, где женщина купила дом за базовую, по улице идет центральный водопровод (нужно врезку делать), электричество — новые сети, но также нужно подключать.
Обмер участка — самая дорогая процедура при оформлении
При этом в списке расходов ещё указывают такую вещь, как обмер участка, который у ИП может стоить 450—600 рублей, поэтому, если нет времени и желания ждать государственного обмерщика, нужно готовиться к таким относительно большим расходам.
Также отмечают, что такие дома продаются без соответствующих документов (паспорта на дом), поэтому оформление занимает больше времени, чем при обычной купле-продаже недвижимости.
Часть покупателей отказывается от дома
Один из комментаторов, который, по его словам, занимается оформлением договоров на такие дома, отметил, что после покупки за базовую люди нередко исчезают, потому что не хотят платить больше, когда понимают, что одной базовой тут не обойтись.
«Занимаюсь оформлением таких аукционов и договоров. А потом, после регистрации договора, этого покупателя днём с огнём не сыщешь. Приходится объявлять розыск по суду. Потому что у него в голове была только 1 базовая при покупке», — объясняет он.
Есть среди комментаторов и те, кто только смотрел дома, но до покупки дело не дошло.
«Я смотрел такой дом — один в лесу, вокруг никого. До цивилизации только на авто. Короче, если для души — можно. Для жизни — нет», — пишет мужчина и добавляет, что от подобных домов до крупных городов, как правило, 60—80 километров.
«Если устраивает место и наличие коммуникаций — берите. Обязательства как и у всех владельцев — содержать в порядке территорию и дом. Не слушайте бредни, в любом сельсовете (на территории которого находится дом) вас проконсультируют. Пустующие дома продают и в живых деревнях, где есть цивилизация, нормальная связь и даже газопровод», — добавляет другая комментаторша.
Большинство же называет такие дома жестким неликвидом, который настолько ничего не стоит, что они не нужны даже тем, кто получил их в наследство.
В ответ на такие аргументы многие отмечают, что рассматривают покупку такого дома не для того, чтобы там жить постоянно, а в качестве дачи. Другие признаются, что их интересуют такие варианты исключительно ради земли.
Цепкало и Болкунец атаковали литовского политика, который помогал белорусам после 2020 года и способствовал делу, возбужденному прокурором в Гааге28
Комментарии