Як фаніпальскія «шпакоўні» перамаглі хэйт: мікрастудыі па 18 кв. м размялі за тыдзень
Нягледзячы на неадназначныя водгукі ў сацсетках, усе мікрастудыі плошчай 18 м² у новым доме «Сучасны» ў Фаніпалі былі распрададзеныя менш чым за тыдзень, піша fanipol.by. Гэта самы маленькі фармат жылля ў краіне, цана на які з пачатку праекта вырасла больш як на 50 працэнтаў.
10 снежня забудоўшчык комплексу паведаміў, што ўсе кватэры-студыі ў пятым доме, які будуецца, прапанаваныя коштам ад 35 000 даляраў, прададзеныя.
Такі імклівы продаж адбыўся на фоне абмеркаванняў у сеціве, дзе такое жыллё часта называлі «сабачай будкай», «шафай» і «шпакоўняй».
Гісторыя мікрастудый у ЖК «Сучасны» — гэта крывая попыту, накіраванага ўверх. Усяго тры гады таму, у 2022 годзе, першыя такія кватэры плошчай каля 20 м² у толькі што пабудаваным доме прапаноўваліся па $22620 (каля $1131 за м²). На этапе рэзервавання цана магла стартаваць і з $19 000.
Ужо тады забудоўшчык называў мэтавую аўдыторыю: маладыя людзі 20‑22 гадоў, якія хочуць жыць асобна ад бацькоў за 15 хвілінах язды ад Мінска.
Да лета 2025 года, на хвалі ажыятажу вакол горада-спадарожніка, кошт на студыі ў чацвёртым доме, які будуецца, падскочыў да $28 000. А да лістапада, з пачаткам продажаў у заключным, пятым доме, планка дасягнула $35 000 (каля $1944 за м²). Такім чынам, мінімальны кошт уваходу за тры гады вырас больш як на 50%.
На другасным рынку ў гэтым жа комплексе студыі з рамонтам ужо ацэньваліся на $50 700 і нават $63 600, што рабіла куплю на старце выгаднай інвестыцыяй.
Каментатары ў сацсетках не разумелі, як можна прасіць «цану Мінска» за 18 квадратаў у прадмесці. «Лецішча пад Фаніпалем за такія грошы з вадой і каналізацыяй + пляц. Ну і квадратаў, там сапраўды не 18, а як мінімум 40», — давалі карыстальнікі альтэрнатывы. Іншыя іранізавалі: «Нешта шмат плошчы, трэба па 5‑8 метраў прадаваць».
Хто купляе мікрастудыі
Моладзь і мінчане, для якіх сталіца недаступная. Гэта галоўная аўдыторыя. Калі «аднапакаёўка» ў Мінску каштуе ад $60 000, а крэдыт застаецца дарагім, $35 000 за ўласную кватэру за 15 хвілінах ад МКАД здаецца разумным кампрамісам.
Інвестары, якія разлічваюць на арэнду. Мікрафармат ідэальны для здачы. Такая студыя — гатовы аналаг пакоя ў хостэле, але з асобным санвузлом. Арэндныя стаўкі ў Фаніпалі відавочна ніжэйшыя за сталічныя.
Як ні парадаксальна, на маленькія кватэры зважаюць і паджылыя людзі. Часам яны купляюць такую студыю для сябе, пакідаючы вялікую кватэру сям'і дзяцей.
Каментары